355万流动人口"消失",房价却还在上涨,炒房者拼命抢房卖给谁

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  一直以来,不少房产专家认为,房价上涨离不开城镇化。流动人口进城催生了大量的购房需求,这些人口到城市中工作生活,不可能不需要住房。孩子需要好学校,老人需要好医院,旧房需要换新房,不同的住房需求通过置换不停腾挪。只要需求还在,房价一定会保持持续上涨的势头。同时,一轮房价上涨过后,炒房者拼命抢房,手里囤积大量房产,获取了成倍的利益,而消息面滞后的刚需购房者,只能望房兴叹。所以专家建议及早上车,以免追悔莫及。可事实真是如此吗?当真你就输了,笔者有不同看法。

  以笔者所在的新一线城市为例,从今年年初开始,不少房东直言空置房降价没人租,更有熟知的城南某包租公寓突然倒闭,手里几年拿下的上千套租赁房直接退回房东手里,而今年的毕业季租赁市场房租根本没有上涨,反而出现下降的趋势,这说明什么问题?说明租房的人在大大减少,而这部分租房的人,大部分就是所谓的流动人口。

  

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  据媒体公开资料显示,全国净流出人口最多的30个城市,最多的流出355万人口,笔者列举了前15座城市,发现除了三四线城市之外,一二线城市也榜上有名。那么这到底是什么原因造成流动人口"消失"呢?

  

  笔者认为有以下几点原因:

  ①住房自有率上升

  经过一轮房价上涨过后,面对来势汹汹的抢房潮,有实力的家庭,大部分都已经买了;积蓄不多,但垫垫脚能上车的家庭也掏空6个钱包上了车,甚至一些家庭利用高杠杆,高负债买了房。而剩下的一部分,要想买房,基本上买不起,属于无效需求。房价上涨透支了未来住房的购买能力,取而代之的是住房自有率上升。笔者认为,之前还有一部分棚改拆迁户没分到房子,有租房需求,但现在这部分租房需求也逐渐消失,所以才有房子无人租,租金回报降低的局面。

  

  ②返乡置业

  流动人口在城市中工作,居住也是生活的一项成本。如果收入持续增长,流动人口就会持续选择租房,直到产生购房需求,而如果收入除去生活成本,剩余不多,那么这部分群体一盘算,还不如返乡置业,于是一部分流动人口出现回流的迹象。毕竟在城里100万不一定买的起一套房,而在农村,50万就能盖一套大别墅。

  ③保障房在增多

  随着国家发展租购并举,公租房廉租房人才公寓等保障性租赁房在不断增加,之前推出的开发商自持70年产权租赁房不断进入市场,集体用地租赁房也在开始试点,这造成可供出租的房子越来越多,租金自然而然出现回调的趋势,笔者预计,租金还有继续下滑的可能,这有利于房价回归合理水平。

  

  综上所述,355万流动人口"消失",房价却还在上涨,炒房者拼命抢房卖给谁?各位网友怎么看?

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