中国现状：猪价向上，房价向下

这年头，让祖国母亲操心的，有俩娃，一个叫房价，一个叫猪价。

两娃啥关系？

我想了想，其实从几千年前中国古人的一个“家”字，就能摸索出来。

“家”字上面的“宀”意指人“有瓦遮头”，下面的“豕”就是猪了。

原来，有了房子之后，有猪肉吃，才算有了家。

这样看来，猪肉在中国人数千年的潜意识中，地位和房子有的一比啊！

好了，闲话先说到这，说回正事儿。

01丨身价暴涨的“二师兄”

最近一段时间，猪肉价格飙升得厉害，这是明眼人都知道的。

有多厉害？

价格也就和钻石差不多吧。

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当然，这只是玩笑话，调侃一下。

据农业农村部8月21日数据显示，截至2019年8月14日当周，集贸市场猪肉零售价格为32.44元/公斤，创历史新高。

原始数据：农业农村部（截至8.14） 图源：财新网

统计局近日数据也显示，2019年8月中旬与8月上旬相比，生猪价格大涨16.2%，达24.4元/千克。

按照高于40000元/吨的价格标准来看，在目前大宗商品市场上，除了黄金、白银、铜、镍和锡，如今还多了猪肉。

在此，恭喜“二师兄”成功跻身“最贵大宗商品”行列。

02丨猪肉价格为何突飞猛涨？

最直接的原因，当然就是非洲猪瘟。

从去年8月开始，非洲猪瘟就开始肆虐全国，大量猪尤其是能繁母猪死亡，导致生猪出栏量减少，猪肉供给降低。

还有一个隐藏得比较深的因素，环保政策。

近年来，全国各地都在强调生猪养殖的环保，划分禁养区。

这一重锤，把散养户和许多中小养殖场，打到永无翻身的机会。

这几年，我回老家都能看到，以前许多的养猪场已经消失的无影无踪。

03丨猪肉价格上涨，是有周期的

当然，和房价一样，猪肉价格“不听话”也是要挨揍的。

8月21日，国务院常务会议专门就稳定生猪生产和猪肉保供稳价做出部署。

8月28日，农业农村部提出6大措施鼓励养户补栏增养。

那么，调控何时才能见效？

我觉得，至少得两年。接下来的一段时间，猪肉价格还是会上涨的。

这就是猪周期。（不懂请自行百度）

吃猪肉的人多，但猪却不是调控了就能立刻生出来的。

据某养猪大户介绍，一头猪，从乳猪养到出栏，至少要6-8个月，而前提还得有母猪。

农业农村部最新数据显示，目前能繁母猪存栏，与去年同期相比，下降了31.9% 。

增加能繁母猪，再到猪崽出生，起码一年半。

前前后后加起来，没个两年，猪肉价格是下不来的。

04丨猪肉涨价，房价却下跌？

猪肉涨价，就意味着CPI水平的提升，毕竟猪肉占着中国CPI权重的30%。

按道理来说，在通胀之下，买房成为绝大多数人保值的途径，从而推动房价上涨。

但今年却很特别。

CPI上涨，国内经济却不景气，二季度中国GDP同比增长6.2%，比一季度的6.4%还要低一些。

与此同时，全球各央行均在进行降息潮，旨在释放更多的流动性。

可见，纸币越来越不值钱，在物价上涨的同时，房价没有大幅上涨，反而越来越便宜了。

这和我们大多数人认知的房子贵，是背道而驰的。

为什么会这样呢？

归根结底，还是今年国家对资金流向房地产的严控，无论是银保监会开出超千条罚单，还是信托、海外融资的收紧等，调控力度比以往都大了不少。

而资本是逐利的，在“房住不炒”下，最能吸金的楼市凉了，只能流向其他地方，例如价格猛涨的猪肉和水果。

虽然天灾是诱因，但不可否认，游资的炒作也抬高了它们的价格。

事实也证明确实如此。

反过来，猪肉涨价，房价是不会跟着涨的。

刚才已经说过，部分资金从房地产流出，才流到商品市场，准确来说商品市场是补涨。

更关键的是，房价经过多年的上涨，已经基本触顶，加之在中央新一轮的调控下，要建立健全长效机制，房子终归得回到居住属性，所以房价上涨的空间微乎其微。

05丨房价下跌，不如炒股？

对于投资者来说，房价下跌一定是他们最不想看到的事情。

这时候一定会有人说，既然投资房产不能赚钱，倒不如把这些钱拿去炒股。

不可否认，的确有人通过股市发了大财，但亏钱的永远是多数人。

值得注意的是，股市最大的问题是信息不对称，你无法看懂你买的资产是否有价值，是否被人掏空。

就像前段时间那个谁的一句话，让大批股民一脸懵逼，一夜间连自己是怎么死在股市手上的都不知道。

但楼市就不一样了，起码可以看到走势，这就是最大区别。

更何况，中央也发声了，中国房地产市场拒绝“大起大落”。

就算你买的房子没有大涨，那也不会大跌，房子的居住和保值功能还在那里。

特别对于刚需和改善型买家来说，在房价下跌的时候要抓住机会，学会看好房。

毕竟一般来说，一个项目一年只有一次大的降价机会，如果捡到了笋盘也算投资成功了。

部分资料来源：杨国英观察、刘晓博说财经