8月陪读租房热!南外仙林周边小区租金最高达5900元

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  8月租房市场迎来“陪读”大军,仙林、龙江、奥体等多个教育资源丰富的商圈租房热度上升,尤以南外仙林等知名民办周边小区租房火热。具体从租房市场表现来看,7月南京平均租金水平达到峰值,8月回落至42.9元/㎡,环比微降1.6%,这也预示着南京下半年租房市场平淡期正式开启

  

  1、南京8月平均租金42.8元/㎡,环比降1.6%

  据南京我爱我家研究院数据统计,8月南京全市平均租金42.9元/㎡,环比下降1.6%,同比上涨5.4%。根据租房市场运行的周期性规律,一般7月租金水平达到全年峰值,其后开始逐渐回落,因此8月租房市场由旺季回归平稳期

  2018-2019年南京租金走势

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/㎡·月

  2、建邺鼓楼套均租金上涨

  8月南京各区租金格局整体未变,但各区纵向比较稍有变化。鼓楼、建邺8月套均租金均有所上涨,分别达到3488元/月和4549元/月。其他区域租金呈现下滑或基本持平态势,其中玄武、栖霞、江宁下滑幅度稍大,8月套均租金水平分别为3448元/月、3386元/月、2772元/月。

  8月南京各区域租金情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院

  3、2500-3500元租金段占主流

  随着新城区大批商品房入市,租房平均面积走高,套均租金上涨,高租金段占比逐渐走高。8月份,套均租金4500元以上的已占比15.8%,与此同时低租金段呈压缩趋势,套均1500元及以下的占比不足10%。当前,南京租房市场套均租金主流为2500-3500元,占比为31.8%。

  南京租金段分布情况

  4、一居室租金环比微涨

  8月份,南京租金水平整体走低,大户型套均租金随之下降,不过一居室“逆势上涨”。8月一居室平均租金2414元/月,环比微涨33元;二居室3068元/月,环比下降93元;三居室3888元/月,环比下降85元。整体上,一居、二居、三居的单位每平米的租金水平环比7月均有所下滑。

  南京8月各居室平均租金情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/月

  5、仙林等陪读热门地租房火热

  9月开学,8月陪读家庭就开始行动!坐拥仙林南外等优质教育资源的仙林商圈连续霸首南京租房热门商圈,而租房热度一直在top3的新街口商圈却在8月份跌至第五,桥北、奥体、龙江分列第二、三、四位。其中,奥体、龙江、月牙湖、凤凰西街、宁海路、华侨路等商圈教育资源丰富,8月陪读租房或推动其租房热度。

  8月南京租房热门商圈TOP20

  从小区来看,8月份租房热度最高的小区是租金水平较低的四方新村和百水芊城。综观8月租房热门小区榜单,东方天郡、诚品城、亚东城、南大和园、香樟园等小区位于南外仙林附近,可判断是陪读租房催高小区租房热度。尤其是南外仙林附近的东方天郡,套均租金达到5929元,租房出房量也高居第三位!

  8月南京租房热门小区TOP18

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/月·套

  6、9月租房可关注鼓楼、秦淮

  从8月各区租房新增房源量情况来看,南京鼓楼、秦淮等区域新增房源量较大,主城人口密集,可满足主城区上班族的租房需求。另外,江宁、浦口等区域租房房源量也较大,且租金一般远低于主城区,适合经济条件稍弱的、年轻租客群。

  8月南京各区新增房源量情况

  7、8月房客比为1.2

  随着租房热度逐渐回归平稳期,租房动作减少,租期稳定,出房、收房量均呈减少态势,因此8月房客比从1.3略微下滑至1.2,不过整体供稍大于需,确保租客有一定的选择空间,充分满足租住需求。

  2018年-2019年南京租房房客比

  8、陪读80后、85后比例上升

  9月开学季,8月陪读租房热,从租客年龄层分布就可窥见一斑!与7月相比,8月份租房主力军90后、95后租客占比均有所下降,占比分别为20.7%、15.9%,二者环比下滑1个百分点。而有陪读租房可能的80后、85后客群占比分别为16.4%、18.8%,二者环比上涨5.5%

  8月租房、房东客户年龄情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院;外环为房东年龄分布,内环为租客年龄分布

  9、95后套均支出2644元

  随着租金整体下行,8月各租客群体租金支出也有下滑趋势。其中,80后租金支出最高,达到3651元,环比下降85元;85后租金支出为3358元,基本与上月持平;95后租客8月租金支出2644元,环比下降70元;90后平均租金支出2807元,逆势上涨105元。(注:租金支出计算口径为整租套均租金)

  南京租客群租金支付能力

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 备注:数据为整租支出

  10、南京外省租客占四成多

  根据南京我爱我家研究院数据统计,8月份南京租客占比23.5%,本地租房原因可归因为陪读、就近上班或者拆迁过渡等。另外值得注意的是,4成多租客来自外省,前三名省份分别为安徽、河南、山东,尤其是安徽租客占比高达15.5%,远远高于其他省份。

  8月租客户籍来源情况

  小结:下半年租房市场平淡期正式开启

  随着陪读租房热结束,下半年租房平淡期正式开始,租房市场收房量、出房量或将持续下滑,租金也将小幅回降。接下来,房地产市场”金九银十“到来,但与租房市场相关性不大,但可以关注部分租房企业在淡季开启的租房营销活动,有租房、换房需求的租客不妨抓住淡季优惠换房,淡季议价空间上升,更容易租到满意房源。

  注:本报告为我爱我家内部资料,请勿外传,媒体如需引用,请注明来源。

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