这房子一天涨了60万！房屋坍塌反成宝

听说过学区房升值，听说过“塌区房”一天暴涨60万吗？这两天，深圳“单身公寓沉降倾斜，二手房报价却暴涨了60万”的新闻，引发舆论关注。神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销，一次楼房沉降倾斜事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。

8月28日上午，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一楼房发生倾斜，导致周边两栋楼也出现不同程度的受损。据悉，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发后，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置，相关情况正在进一步调查中。

当天午间，深圳市罗湖区委宣传部官微“新时代新罗湖”发布情况通报。

事故发生后，瞬间上了微博热搜，引起全国网友的关注。

根据目前官方给出的说法，对于此次事故，还需要专家组进行进一步的调查。在事故现场，深圳罗湖区应急管理局局长左志亮在接受媒体采访时表示，截止29日下午16时，未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，正对现场进行抢先救援的拆除。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查。

图为：深圳有关部门的回复

公开资料显示，和平新居位于深圳市罗湖区万象城，由深圳市城建开发（集团）公司建成，房源比较老旧，是上世纪80年代老房子，至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡，总占地面积8950㎡，共计房屋134户。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。

事故出现后，楼市中介却在第一时间嗅到商机，深圳地产圈更是传出了事故小区房价飙涨的消息。根据链家中介的说法，此前挂在交易平台上的和平新居房子，88平的挂牌已经达到400多万。楼房坍塌消息出来后，房子马上就涨了十万。此前和平新居的房源二手房挂牌单价仅为3.7万，而在事故出现后，房价一口气涨到了约5万左右，涨幅一日飙升30%

更有中介直接将多个和平新居的房源消息挂牌卖出，并打出“塌区房”拆迁的概念。在这些房源中，中介还直接标注了这样的信息：“房子已倒，坐等拆迁，没人来拆自己倒”

实际上，和平新居小区拆迁的概念早已有之，只不过此番中介借热点话题营销再炒作了一把。一位居住在小区附近的业主在接受记者采访时表示，“很多此前楼房的老业主，价格涨了一波后卖出但后来又买了回来，主要因为这个区域违建面积均价高于周边，不少业主还会把阳台、天台进行搭建以后可以算入拆迁面积。”

上述业主表示，实际上该小区居住环境并不好，“没有合法的停车位，一楼全是小商贩，二楼开始是住宅。楼梯黑漆马虎的，凹进去的户型东边西边都被挡住了，正面又被马路对面的高楼挡住了，采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

小区本身是老小区，楼龄在30年左右，均价在4万元每平左右。如今房子沉降倾斜了，在居住功能已经丧失的前提下，价格却应声而涨，直接飙升到5万左右，还连带让相邻的周边小区出现升值，以至于催生出坊间调侃的“塌区房”概念，这的确让不少人感到匪夷所思。

个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价，中介反应迅速，并且在现场打起了收房、卖房广告，说到底还是博取旧改拆迁的机会。

推演那些中介跟房东的思路，他们依照的无非是2018年出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。按照实施意见的规定，产权调换标准按照套内面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，补偿的新房地段不错，升值空间将相当大。而按照该规定来说，无论是采用货币化还是产权交换式补偿方式，最终的实际补偿可能会远高于房屋的原有价值。

但是，该栋房屋不是一般意义上的棚改房，在沉降倾斜的前提下，还需要定损调查，确定责任方，后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定，还应做注销登记。所以即便有业主现在想买，未必也能够马上交易，这是第一重风险。其次，虽然该栋房屋已经有30年左右的历史，楼龄较老，且正好出现沉降倾斜，但未必一定会被纳入到旧改的范围。

除了拆迁之外，还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项，如果是这样，未必有什么升值空间。由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称，此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果，很容易让购房者误以为，该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了，买到就是赚到。

来源: 新京报 新浪财经 综合网络资料