为什么很多房东宁愿房子空着也不出租?房东:租房太麻烦

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  随着楼市的发展,房价越来越高,尤其是很多一二线的城市的房价动辄就要百万,在当前高房价的压力下,没钱的人越来越买不起房,有钱人手里囤积多套房,一边是望房兴叹,另一边是房屋空置!

  

  在中国,到底有多少套房子?

  其实这个问题我们讨论过很多次,也有不少的数据,但是官方一直没有标准定义和数据呈现出来,据中国家庭金融调查与研究中心发布的最新住房数据显示,2017年中国有6500万套空置房,并且有80万亿的商品房都是空置房,商品房空置率为26.6%,也就是说每4套房子有一套空置房。

  按照大家的想法,房子买来空着也是空着,还不如租出去赚一点物业费回来,这些简单的道理我们大家都懂,但是如今却有这样一个奇怪的现象:有不少拥有多套房产的业主宁愿将“房子空着也不出租”,这是为什么呢?

  

  房子宁愿空着也不出租

  其实小编一直都想不明白这件事,就比如我们小区,房子早就卖光了,但是晚上小区亮灯的户数却很少,甚至听保安说这里很多房子都还是毛坯状态,也就是说买了小半年都没装修,房子就空在哪里,自己不住不装修也不出租,为此小编询问了一位将房屋空置的邻居,明明房子可以租出去赚租金,为啥一直空着不出租?

  他回答大致意思如下:“之前包租过给中介一套房3年,中介自己装修,一年给租金5万,3年到期前家里不想租了,那个公司不想断,租客也赖着不走,扯皮了两个月,最后搞定发现那些租客对房子一定也不爱护,墙面和家具都有损坏,加上准备好好装修,需要把隔间的墙大改,3年租金连装修的钱都不够,还淘神费力,再也不想租了。”

  

  为什么房子宁愿空着也不出租?

  ①经过装修的房子反而不好卖出去

  大家买房的时候是不是都倾向于买毛坯房,因为毛坯房不仅价格比二手房便宜,而且可以按照自己的意愿去装修,大部分购房者更青睐于没人居住过的“新房”。有时候将房子出租过了或者装修过了,购房者不喜欢或者挑三拣四反而成了“累赘”,拉低卖房价格,还不如保持“原状态”还能卖个好价格。而且装修也不是一件容易的事情,费力费神,所以很多房东宁愿空着房子也不会选择装修出租

  ②收取的房租都不抵装修费

  大部分人头疼的另外一个原因就是新房花掉的装修费用也许比出租获取的租金更高

  举个例子,假如一套房子到今年为止是全新没住过的,按普通的装修的装修标准一平米1500来说,100平米的两居硬装修加上家具家电器,配齐了3台空调,1台冰箱,1台50寸液晶电视剧这个装修费用就在15万左右。假如一年的租金收益是1万块的话,那么起码要15年装修的费用才能收回,这时候把新房装修了出租其实是件亏本的事情。

  

  ③不选择将房子租出去是为了保值增值

  竟租房是一件拥有非常多不确定因素的事情,遇到好的租客还好,要是遇到不爱惜的租客,新房就可能在短时间内变旧房。将房子空在那里,既省事还能保证房子内部不被磨损,这样再转手给下家竞争力就会大很多。

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