央行刚刚公布的房贷利率新政,对刚贷款买了房的朋友有影响吗?

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  当前因为房价居高不下,购房压力很大,很多刚需都是通过贷款才能买到房。刚需买房最关心的莫过于房价、房贷利率、贷款利息等内容,其中房贷利率的高低将直接影响贷款利息的多少。近日,央行在官网公布了房贷利率新规,这让不少购房者提上心来,特别是刚需。那么央行刚刚颁布的房贷利率新政,对刚贷款买了房的朋友有影响吗?或者说10月8号起,贷款买房采用新房贷利率,这对刚买房的人有何影响?

  

  “我刚买了房,贷款还在办理中,还没有成功,银行工作人员说房贷利率是5.88%,不知道房贷利率新政对我买房有没有影响?”这是一个刚买了房的网友在担心。

  首先,我们了解一下房贷利率新规:从今年10月8日起,房贷利率按照新的计算方式核算,即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;而10月8日之前的存量房贷利率,则按照原合同执行。房贷利率新规显示,新规下首套房贷利率不能低于4.85%,二套房利率不能低于5.45%。

  

  换句话说,从10月8号起,对于商业贷款,购房者贷款买房才会采用新的房贷利率,而在10月8日之前已经贷款买房的朋友,或者此前发放的住房贷款或者现在正在办理的房贷(已经签订了贷款合同)不变,则按照原合同执行房贷利率;而对于公积金贷款,房贷利率新政中没有特别规定,暂不调整。简单来说,如果购房者使用住房公积金办理个人住房贷款,那么将暂无影响。

  总之,10月8日开始实行的房贷利率对已经买房的人群暂无影响,对之后的购房者短期内无太大影响,长期来看的话也处于平稳状态,不会存在大起大落。

  

  此外,虽然新规中的利率不再参照基准利率,而是以LPR为新的利率参照。这个LPR的出现,是出于市场化的考虑,但目前并没有说法证实对基准利率作出什么改变,比如取消、或者暂停变化而永远停留在现在的水平上。不过,随着利率的进一步市场化,未来对于基准利率的调整标准会不会改变还不能确定,不过即使有改变也是合理的,所以已经购房的朋友不用太担心。

  互动:对于房贷利率新政,你怎么看?

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