真相!合肥楼市全面调控!哪些房价会降?限价盘消失?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  这两天的合肥,接连搞大事,先有贷款利率调整,后有重磅楼市新政“炸出”,网友直呼:政策太严了!

  8月28日,合肥连夜发布楼市新政,公告主要包括以下2点:

  

  图源 合肥市自然资源和规划局

  1.调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  2.调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

  小编也做了政策调整前后对比的表格,变化更清晰:

  

  政策调整前后对比

  有的网友就疑问,能不能说的通俗点:

  

  图源 网络

  简单来说就是:以后地价定价参考标准由2016年10月以前的最高地价改为现阶段在售的新房、二手房价格等综合标准制定;

  而出现最高限价之后,房企多家摇号拼运气,现在改为拼实力,竞拍自持租赁的商品住房,谁提供的租赁商品住房面价大,这地就归谁。

  另外,公告还规定了一下几点:

  01、自持的租赁商品住房进行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年;

  02、土拍新政的范围包括合肥市区和肥东、肥西、长丰三县;

  新政接连炸出!合肥购房疑难问题全解答

  这些新政陆续出台,对于下半年楼市有什么样的影响?而作为直接参与者的购房人,又有哪些直接利益关系呢?小编也整理了近期后台网友对楼市新政的疑问,来一一解答:

  

  图源 网络

  问题一:参考周边新房、二手房定地价,以后是不是所有的地价都会降?

  回答:合肥各区的情况不能一概而论,有的区域地价可能会上涨,有的区域,地价可能会下降。

  比如蜀山,地块最高限价为11083元/㎡,近年以来,中海、丽丰、保利等地块的拿地基本都是这个价格,保利地块的出让更是出现了74家房企摇号的盛况。而周边的二手房价格基本都是2万+/㎡,这明显不符和市场行情,所以,未来这块区域的地块最高限价可能会提高。

  

  图源 网络

  而高新、新站、瑶海、肥西等区域的地价限价可能会调低,比如高新区最高地价限价达到1.6万+,结合目前的市场来看,地价明显过高。

  2018年以后,即使是市场的火热期,地价也就在1.1万/㎡左右,所以,在后期高新区的新上市土地中,限价可能还有所调低,使之更加符合市场行情。

  所以综合来看,在未来,合肥的地价将会越来越合理,即使是市场火热的时期,也不会出现地王甚至天花板地价,毕竟周边房价在那摆着呢。

  问题二、地价未来会不会降?以后买房子价格是不是也会降呢?

  回答:此次新政出台,部分虚高区域的地价会有所下降,而政府的目的则是地价控房价,所以,地价根据市场调节更加合理,而房价也会符合市场发展规则,部分价格虚高区域的楼盘价格也会有小幅度下降,但总体保持稳定,只是挤出部分泡沫,不会出现大降,毕竟除了地价成本外,建筑物价等成本都在涨~

  问题三:现在楼市政策挺严格的,是买房的好时机吗?

  回答:政府调整楼市是为了什么?除了平稳经济等宏观调控外,最根本的还是保护咱购房者的利益,楼市调控严格,房价上涨势头被摁住,让一些买不到房的购房者再次有了机会。

  

  图源 网络

  从合肥楼市目前情况来说,开发商已经开始冲刺年终业绩,在加上融资等环境紧迫,为了加快回款,开发商又使出了“打折促销”的老套路,但套路虽老,却很好用,最直接受益的就是购房者,可以用更少的钱买到房子了。

  所以说,现在供过于求,转为买房市场,所以,找准自己的需求,碰到合适的就下手吧。毕竟,信达天御、招商等盘下半年首付三成就能买,过年回来直接要全款的操作,可是让不少人肠子都悔青了~

  问题四:现在市场管控严格,还有投资的机会吗?

  回答:近期,二手房贷款紧俏,销量下滑,利率对楼市抓住不放松,地价置定方式有变,以后高价地难出现,超高房价也难出现,所以,对于投资者来说,今年是投资寒冬。

  

  图源 网络

  新政发布,新房、二手房之间的差异越来越小,利差也逐步缩小,投资者买到转手就赚的时代也已经逐渐成为过去。

  用某位专家的话来说:奉劝各位投资者,买房投资谨慎、谨慎、再谨慎。当然,超级土豪除外~

  问题五:炒房逐步被遏制,以后买房的选择是不是会增加?

  回答:答案是肯定的,对于开发商来说,地价更贴合市场价,可以促使开发商积极拿地。

  而对于zf来说,地价政策施行,因为限价不合理而不愿意多供地、供好地的区域都将会松一口气,那些不舍得放出来的位置好的地块就舍得放出来了!这样,增加整个市场的楼市存储量,购房者的选择自然就会越来越多。

  问题六:这些政策颁发是时间节点正好是“金九银十”前夕,是不是预示着下半年楼市凉凉了?

  回答:从目前,合肥楼市的趋势来看,下半年的楼市将会很平稳,不会出现“金三银四”的高热度,政策的主要目的是促使开发商拿地更理性,且促进地价平稳从而达到控制房价的目标,所以,眼光放远点看,楼市发展还是比较平稳的,相比以前可能会有些冷,但不至于凉凉。

  政策对市场最直接的影响现在还看不真切,至少要在几场土拍之后,才能看出来开发商的态度与市场接受度到底如何。而今年的“金九银十”是否还能延续传统的火热,还有待验证。

  问题七:新政出炉,滨湖的地价会降吗?

  回答:滨湖房价基本仅次于政务区了,是合肥的又一房价高地。地价方面,滨湖上半年出让的5宗地块基本都是顶着最高限价来的,滨湖4月份刚刚调低地块最高限价,所以短期内应该不会有所变化。

  

  图源 网络

  而环湖板块基本没有新土地供应,咱可以暂时忽略。

  金融板块也是滨湖供地主力军,目前地价最高楼面价已经来到1.3万/㎡,而根据周边新房、二手房价格,无论是合肥云谷还是公元天下等楼盘,金融板块的地价存在虚高的成分在。

  所以,未来,金融的地价可能会调整,按照政策规定,再降一些会更加合理些,但是有一点值得注意,滨湖金融板块目前房价水平应该不会改变。

  问题八:前段时间利率调整,二手房贷款下不来,现在楼市地价也有控制了,以后二手房价格会不会降?

  回答:地价控制房价,地价更加合理,史诗级摇号的场面将很少出现,房价也会更加合理。

  在未来,新房、二手房利差将会减小,在二手房利率形式趋紧的状态下,更多的人会选择去买新房,导致二手房供求不平衡,部分投资客撤场,改善客户卖房置换等限制,虚高的部分二手房价格会有所下降。

  

  图源 网络

  但是热门区域,热门板块或者有突出竞争力的小区受市场影响较小,价格本身比较符合市场行情,这类二手房基本不受影响。所以,无论买新房还是二手房,最好选择品牌、物业较好,学区或地铁盘的新房。

  问题九:新房、二手房倒挂减少,限价盘也没有了,那是不是房价要涨?

  回答:首先此前限价的影响,合肥多个区域会出现新房、二手房明显高挂的情况,对于购房者来说,买到就是赚到。

  而新政的出现将会减少这种明显倒挂的现象,未来房价要结合新盘价格,也要结合二手房价格,所以说,未来限价盘会逐步消失。从侧面来说,部分地价楼盘要涨价,而虚高区域房价也会下降,并逐步回归平稳、理性,但不会全面涨价。

  

  图源 网络

  问题十:开发商不摇号,以承担租赁住房为竞争成本,是否会变相把成本转给买房人呢?

  回答:政策调整,如果到最高限价就要竞拍到租赁住房阶段,而这部分成本对开发商来说,增加开发成本,而不是之前无成本拼运气,所以,会促使开发商拿地更加理性,也使更少的地块被叫到更高限价,除非是地段、优势特别明显的牛逼地块。

  未来,地价、房价也会更平稳,更合理。另外,该政策可以降低开发商和购房者预期,部分区域的房价也会略有下跌,买房成本可能会下降。

  问题中所说的竞拍的租赁住房成本转给买房人的问题,地价、房价联动,后期房价的制定也要根据周边房价而定,不会出现过高的房价。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

第一楼市

第一楼市带你读懂楼市

头像

第一楼市

第一楼市带你读懂楼市

557

篇文章

311

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码