买房时,许多购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就一定属于我的了!其实不然,从法律角度上来说,只有房子完成了过户手续,那么房子才算你的财产。然而,并非所有的房子都可以办理过户,今年9月起,想买这3类“二手房”的注意,过户可能会成难题!
1、没有房产证。房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,如果你所买的房子没有房产证,那么谁能证明房子的合法性呢?既然无法证明房子的合法来源,房管局又怎么可能给你办理过户呢?
2、房屋共有人未同意。一般来说,大多数二手房都有产权共有人,如果其他产权共有人未同意出售房屋,即便完成了过户,最后你也只能退房。所以,在过户时,一定要让所有产权共有人都到场,以此来杜绝卖方欺骗的行为。
3、未解除抵押的房产。现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。
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