楼市深陷泥潭,长时间无人问津!为什么调控没用,房子以后卖给谁

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  楼市走向现在已经成为了当下人们茶余饭后的谈论重点,特别是在近一年的时间里,由于国家各部门频繁的出手对房价进行调控,所以现在很多人都坚信房价会降。不过令人沮丧的是,虽然国家对楼市进行了多达上百次的调控,但是老百姓并没有看到房子的售价有什么大幅度的下降,反而因为调控带来了新一轮的楼市“危机”。

  

  众所周知,现在的楼市已经深陷无人问津的泥潭了,之所以会出现这种情况,除了居高不下的房价之外,还和最近的楼市调控有关系。原因如下:虽然以前的房价非常高,但是仍有不少刚需者硬着头皮买房,因为他们认为,房价不可能大跌,自己虽然买的贵,但是保值。

  现在国家突然对楼市展开了大规模的调控,虽然目前还没有看到房价有明显下跌,但谁能肯定房价百分之百不会暴跌呢?所以,不少刚需买房者为了避免自己当“高房价接盘侠”,纷纷徘徊观望。基于这个原因,近段时期的楼市非常的不景气。

  

  房子卖不出去,为什么还不见楼市大规模的降价?

  1、市场不允许

  中国的房地产经过二十几年的发展,现在的总市值已经高达60万亿美元了!这是个什么概念呢?现在美国、欧洲、日本的房产市值加起来都没有这么多!然而中国的股票市值却仅有1/10。所以,根据市场经济分析,中国的房价在未来很长一段时间里几乎不会下降。原因如下:

  

  大家都知道,现在买一套商品房首付30%的话,利息就要60万元。60万亿美元的房产市值,其中很大一部分全是银行贷款买房,那么银行赚多少呢?答案是36万亿美元!什么概念呢,以分期30年为例,银行一年可以赚1.2万亿美元。目前全球最赚钱的美国摩根大通公司,其年收入大约在244亿美元。244亿美元和1.2万亿美元,大家自己对比一下差距。所以,为了稳固社会经济环境,短期内房价不会大跌。

  

  2、开发商不允许

  现在开发一个楼盘什么最贵?不是人工,不是钢筋混凝土和水泥,而是地皮。不少房企负责人表示,土地拍卖的价格太过高昂,他们为了收回成本,只能选择不断地提高房屋售价。如果房产开发商大幅度降价,那么就收不回建造成本,甚至可能偿还不起银行的贷款。所以,秉持着“死道友不死贫道”的精神,开发商宁愿选择高利少销。

  

  房子以后卖给谁?

  搞清楚房价为什么不会下跌之后,我们再来分析一下,未来房子会卖给哪些人?其实关于这个问题,市场已经给出了答案。未来几年内,买房的无非三大人群。

  1、刚需

  前面说了,基于市场原因,房价在未来几年内很难下降。所以,一些急着用房的刚需者还是要妥协买房。

  2、城乡人口

  现在国家政策大力倡导农村人口进城买房,主要有两个原因:一、为未来开发农村市场做准备。二、为了消化城市里供需失衡的商品房。

  3、进城发展人员

  不少大学生毕业以后,都希望能留在城市里发展。所以,为了工作方面,他们中的很多人会购买房屋。

  

  以上就是关于目前楼市的分析了。文章最后还是要提醒大家,不管何时何地,买房都要选择一个城市的核心地段。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 14 参与 225
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

娱乐的小店

娱乐的小店

头像

娱乐的小店

娱乐的小店

1466

篇文章

550

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码