房贷利率上浮提前还款划不划算?看完你就明白了!

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  近日近期,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行在宁波市地区已经将首套房贷款利率从较基准上浮10%调整为较基准上浮15%,二套房地产房利率从较基准上浮15%调整为较基准上浮20%。

  

  首套房房贷利率两年多来坐上过山车

  2016年年末、2017年年初,恰好是一波房地产房贷利率上调的前夕,那时宁波市场上还是较为容易申请到较基准利率打八几折的优惠利率的,八五折较为常见,一些分行还能给出八三折的优惠。今年7月,房价上涨得到证实,首套房的基准利率大面积上涨为10%,从本周起,涨幅又调整为15%。

  

  先前的利率是打折的,现在提前还贷是否划算?

  首先,房贷利率升高后,已购房人的房地产房贷利息不意味着马上增加,主要是看你和银行贷款合同的具体要求。商业银行一般有规定房贷利率上升后,已购房人的利率会在固定的时间内作调整,一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整等方式。以按年调整为例,如果你在今年2月份申请的银行贷款,银行5月份抬高贷款利息,那么最新的利息要到明年1月1日才开始计算。再者,提前还款有些银行是要收违约金的,比如2015年如果在中国银行提前还贷,需要支付还贷部分一个月的利息作为违约金。

  买房能否算作二套主要取决于这套房子的房地产贷款是否已经结清,由于银行对首套房的认定方式是只认贷不认房,即便是名下已经拥有了一套住房,在结清贷款之后,再次买房才能按照首套房来申请住房贷款。房贷利率升高虽然会抬高买房人的成本,但相对货币缩水的幅度来说,完全可以抵消,所以无论未来加息与否,提前还款都不划算。对个人而言,能申请银行低利率贷款的机会一生只有一次(房贷),且行且珍惜。

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