公积金不仅能贷款买房,关键时刻还能救命!

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  最近广州住房公积金管理中心调整相关规定提出,一手现房公积金贷款期限从20年延长至30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。公积金贷款利率低,虽然可贷额度对一二线城市的房价来说远远不够,但至少可以省钱。其实每个城市的公积金贷款期限、贷款额度都不一样,那使用公积金贷款有什么需要注意的呢?

  

  首先贷款期限一般都是房龄加贷款时间不超过30年,也就是最长30年。而且贷款期限不能超过房屋剩余的法定使用年限,还不能超过职工及其配偶的法定退休年龄。如果是二手房的话,贷款期限是房龄加贷款时间不超过40年,具体还是要看当地的规定。

  其次公积金贷款一般可以使用两次,而且是以家庭为单位计算的。如果贷款申请人没有过公积金、商业贷款,名下也没有房产,那就是首套房贷款;如果有过一次,那就是二套房贷款。如果家庭中其中一人(不管是婚前还是婚后)使用过公积金,那首套房资格就没有了。

  如果购房者第一次买房时用的公积金贷款,而且还没还清。那想再次用公积金贷款,就要先把之前的贷款都还清才可以。而且现在大部分城市都限购,所以本地人买房最多2套,第三套房会被停贷。

  

  公积金贷款额度的话一般是30万-60万,夫妻就是叠加。其实在一二线城市,公积金贷款基本都不够,比如小资家数据显示深圳二手房均价至少5.3万/平,购买一套90平的房子就要477万,贷款至少334万,但深圳的公积金贷款最高才90万,其他的只能商业贷款解决。不过额度虽然不多,能少点钱也好了。

  那公积金只能贷款买房吗?当然不是,很多情况都可以申请提取公积金。比如用于农村宅基地的建造、翻建、大修住房且没使用住房贷款的,可以带着土地证明、建房翻建证明文件、工程预算、农业户籍户口簿等资料就可以申请提取。

  如果职工房租超出家庭工资收入的规定比例的,也可以提取公积金来付房租,不过提取的不能超过实际房租支出的70%。所需要的资料大概有租赁合同、房租发票、本人身份证、银行卡账号、查询发票真伪的复印件等,具体还是要看当地政策。

  另外失业、特困的情况下也可以提取公积金,不过失业是指个人丧失劳动力、没有劳动单位的时候;特困则是失业连续超过两年,且家庭季度困难,家庭收入低于本地最低收入标准,可以把公积金提取出来使用,作为家庭的生活保障。

  最后也是最重要的,家庭成员(本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术的,比如心肌梗死、白血病、尿毒症等等,都可以申请提取公积金。提取额度是根据医院提供的费用清单,扣除单位报销或医保范围内后,提取额度不得超过个人负担部分,虽然公积金提取也不是很多,但至少在紧急情况下多一分就多一个机会,当然希望大家永远不要因为这些原因而去提取公积金。

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