海南今后房价会跌吗？短期会跌涨波动，但10年内可能不止涨一倍

今年上半年，在持续一年半的限购之下，海南楼市确实明显降温，各个市县在上半年跌涨不一。短期内海南房价会存在波动，但长远来看，10年内能涨一倍以上！

海南房价短期内会跌涨波动

从今年的1月份-8月份，海南各个区域的楼市表现跌涨不一，波动很大。就算是同一个城市在不同的月份也是表现的波动很明显。1-2月份的时候房价涨幅较大，3-7月份房价涨幅较小，甚至有些略微下滑。这主要因为海南的楼市受到调控和限购影响，再加3-8月份是海南购房淡季的原因，房价的波动更为明显。但是看一年的涨势，上半年房价的跌幅还不到下半年9-2月份房价涨幅的零头。

（上图为海南2018下半年-2019上半年房价涨幅）

长远趋势房价持续上涨

虽然今年上半年海南有些市县房价涨幅不大甚至略微下跌。但是这不过是季节性的短期波动，从长远角度去看是怎么样呢？

（上图为海南儋州2018下半年-2019上半年房价涨幅）

从2016年上半年-2019年上半年这三年多期间，海南房价涨了一倍。基本上保持每年上涨30%，2016年涨幅30%，涨幅最大的是2017年达到35%，2018年涨幅20，今年前8个月海南的整体房价也已经上涨10%。预计下半年的这4个月至少可以继续上涨5%以上。

（上图为海南定安2018下半年-2019上半年房价涨幅）

虽然海南的房价涨幅这一年内明显缩小，涨幅已经触底。为什么呢？

十年内海南各个区域房价能涨一倍以上

要知道2018年-2019年是海南楼市限购最为严格的两年，对海南楼市影响最主要的因素也是限购。但是房价尚能保持一年15%以上的涨幅。凭什么海南的房价限购了，销量跌了还能继续涨？毫无疑问，海南的楼市需求太大。

限购这一年海南房价（新房+二手房）依然上涨15%。

我们都知道海南的购房需求不是靠海南本地居民，而是来自于全国各个地方（主要是北方）的养老退休人群，海南限购之前每年成交30万套房，绝大多数都是北方老人买房养老。2018年限购这一年依然卖了10多万套新房，2019年上半年坚决去库存，只供应了大约2-3万套新房。预计这一年内可以去掉8万套左右的库存房。

再加上现在海南海南今年减少了90%的住房用地，（海南已经基本上没有合适的地皮可以建房）今后几年都会表现出新房供不应求的局面。

所以综合来看，海南在2020年之前，楼市年涨幅可能会低于10%，但2020年开始，第一批落户的满足限购条件之后，再加上库存量不断下降。海南的房价将会再次上涨。保守年涨幅15%以上。十年内房价上涨一倍以上是大概率事件。

所以，如果计划好去海南买房，更高的房价一直都在明天。看明白了吗？看不明白可以私·信。

海南楼市行情：xiaolinkf8