德阳楼市8月数据：均价6880降5.5%成交再刷新高

一句在楼市盛传已久的话，叫做：房价只是做俯卧撑。我看拿来形容德阳楼市差不多，5月上6月下7月上8月下，9月呢？

统计时间：2019年8月1日-8月30日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

1.1住宅均价

8月，德阳主城区均价6880元/㎡，环比上月跌幅5.5%。骤然从7千2跌到六千8，感觉就像坐过山车，刺激。仅差43元/㎡就与年度最低点平起平坐了。

本月德阳主城区房价走低，其主要原因是个别楼盘以价换量，拉低了整体均价所致，并不能断言德阳房价支撑不住。8月之后，随着更多高端楼盘的开盘，例如同森锦樾1号，世家雍锦湖、碧桂园旌湖上境等楼盘，均价必然回升。

因此，德阳主城区的房价还是那句话：涨跌涨跌涨涨跌跌，莫慌。

另外，本月孝感均价5902元/㎡，环比上涨0.38%。孝感的房价预计在下半年还会有一点上浮的冲动，毕竟锦利·滨湖国际社区以及恒大翡翠华庭已经箭在弦上。

8月，德阳主城区房价同比跌6.32%，度过7月后同比涨跌幅度将逐渐收拢。德阳当前房价依然体现出稳中带皮的节奏特征。

1.2商业、写字楼、车位均价

8月，德阳楼市商业成绩小提升，价格方面有点小波动，均价1.04万/㎡，环比跌17.16%，同比跌2.43%。

写字楼均价4984元/㎡，环比跌0.08%，同比跌2.27%。

车位均价6.23万/个，环比涨幅31.07%，同比降2.93%。

2.1住宅供应

有5个楼盘在8月新添房源。

绿地新里城三号地块供应227套，以130-140㎡为主，占比55%。

欢乐颂供应108套，其中100-110㎡与110-120㎡各占比50%。

敏捷东樾府供应88套，以90-100㎡和120-130㎡户型为主，占比分别为48.8%和50%。

同森锦樾1号供应408套，其中157㎡户型和198㎡户型占比40%。

德阳吾悦广场供应522套，其中110-120㎡房源占比38.3%。

主城区5盘集体供应住宅1353套，16.9万方。环比涨14.56%，同比涨幅181.88%，再创年度新高点。持续增加的供应，有助于德阳楼市趋于平稳，以免房价动如脱兔。

孝感8月供应236套，2.39万方。其中，鸿成仁合府供应148套，以90-100㎡户型占比最多，达50%。融发雅居供应88套，100-110㎡户型为主，占比高达95.4%。

2.2商业供应

本月商业供应44套，0.28万方。环比减少86%，同比增加117%。均为同森锦樾1号所供应，其中以0-60㎡小面积为主。

另外，孝感本月供应4套商业，面积413㎡，皆为一楼临街商业，面积不大体量较少就不再赘述。

2.3车位供应

本月写字楼无供应，所以直接说说车位情况。

车位供应1845个，6.09万方。其中枕水小镇三期供应1291个，世茂璀璨天城供应554个。

3.1住宅成交

淡季不淡，8月德阳楼市主城区住宅成交量再上涨，这已经是连续第4个月成交量上涨。接下来的金九银十，德阳楼市或许还有机会再刷新高度。

8月住宅成交900套，9.88万方，环比增加5.51%，同比增加54.91%。这是继去年7月以来，德阳楼市住宅成交量的新高，一改低迷之气，焕发新的生机。

其中以旌南新区河西片区成交量最多，达209套，第二名也是旌南新区河东片区，旌南新区包干一二名。第三名是孝感，成交156套。万万没想到的是，新区的魔力还挺强，竟然能吸附这么多购房者下手。

从成交面积段看，100-130㎡户型还是成交占比最多。这已经让我觉得家常便饭，没什么嚼头了。值得微微注意的是，本月60㎡以下小户型有少许成交，所占比例不是很高。还有，本月，90-100㎡的小三房，成交占比有所涨幅。

3.2商业成交

8月商业成交74套，0.56万方，环比增加106%，同比增加43.75%。其中以德阳万达广场和希望城玫瑰湾隔壁的酒店项目成交量最多，都是14套，平分秋色。

3.3写字楼成交

写字楼本月成交94套，0.4万方，环比减少17.46%，同比增加142%。其中都是德阳万达广场10、11#楼所成交，无敌真是寂寞，连竞争对手也找不到了。

3.4车位成交

本月车位巨量供应，成交量一般般，仅成交344个，1.05万方，环比下降79.81%，同比增加9.9%。其中保利国际城成交138个，香江华府成交47个。

3.5二手房成交

有意思的是，8月德阳新房成交量终于超过了二手房。

新房成交量在这两年多的时间里被冷大侠诟病了无数次，它终于还是顶住压力，接受嘲讽，默默的努力。终于在2019年8月超过了二手房成交量，不负众望，只是时间稍微太久了而已。

新房说：“我太难了。”

本月二手房成交量，846套，面积7.8万方，环比减少11.69%，同比减少7.44%。同比减少幅度逐渐减小，回归到零值水平。说明当前二手房市场正在趋于稳定，同时也反映了市场的稳定。

二手房成交面积占比，老规矩以小户型为主。买不起新房，目标定位二手房小户型。

4.1住宅库存

德阳楼市主城区住宅当前库存，截止8月底是8524套，终于突破100万方，同比增加170%。今年的供应量看来确实很给力，库存月月增高。

不过，别当真，这个库存我上次说过，里面包含了较多历史库存。以当前在售楼盘的情况合计统计的话，5000多套就差不多了。

对了，还有孝感，以孝感在售楼盘的库存情况来看，1461套，16万方位居各片区榜首。孝感当前库存最多的楼盘，远东名都华府，原因是一次性拿下所有楼栋的预售。

4.2商业、写字楼、车位库存

当前商业库存6752套，78万方，同比增加6.59%。

写字楼库存2531套，18万方，同比增加60.64%，环比连续N个月减少。

车位库存3.2万余个，假如盘活车位库存，这将是一笔巨款。

5总结

8月的成绩还算行，供应量饱和，成交量上去了，价格也小幅度下降了。这马上金九银十就要来了，能不能再刷新一下高点，就交给你们了。

反正我又不买房，关我什么事。

再见！