银行房贷年利率5%,自己有项目年收益率8%,全款买房划算吗?

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  本期话题:银行房贷年利率5%,自己有项目年收益率8%,全款买房划算吗?

  很多人可能会发现一个比较有趣的现象:很多人手头的财富明明可以全款买房,但他非要办理银行按揭贷款来买房。贷款买房就意味着需要支付大量的银行利息,而银行贷款的周期又比较长,等还完钱,利息都超过本金了。不过善于投资理财的人可不是这么认为的,以为银行住房贷款是所有贷款产品中利息最低的,他们可以通过投资理财赚到更多的财富。

  

  我们不妨来举个例子来计算一下,银行房贷年利率5%,自己有项目年收益率8%,看全款买房是否划算。如果选择全款买房,意味着自己要损失这个项目8%的年收益率,如果选择按揭贷款买房的话,就需要承担银行房贷的利息。

  

  这个问题的答案表面上看很简单,当然是要办理房贷划算,因为房贷年利率要比做项目的收益率低3个百分点。如果你是这么认为的,你就错了,因为你忽略了房贷的还款方式。住房按揭贷款还款方式一般都是等额本金或者等额本息还款方式,随着还款的进行,本金是不断减少的,所以我们看到的5%的年利率,是名义年利率,还需要换算成为真实年利率才可以。

  

  假设房贷是等额本息还款方式,贷款期限是10年,那么真实年利率=5%*/( 60.5/120)=9.92%,这才是房贷的真实年利率,也就是说,如果你把贷款的钱拿去投资理财,年收益率要大于9.92%才是划算的。所以银行房贷年利率5%,自己有项目年收益率8%,那还不如全款买房呢。

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