教科院附小东区，学区房门槛最低134万！

关于这个学校，后台留言的呼声相当的高，当然最想知道的就是，小学到底咋样?其学区房如何？

先来说学校，高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，东区又叫天府实验小学，2017年开始招生的，学校整体还不错！

如何不错？

首先一点：如果不好，溜爸就不会让赞花儿在这么热的天气出去踩它了！

教科院最高标准领导团队：

先说校长杨霖，拥有头衔：儿童教育专家、成都市教科院基础教育研究所副所长、大陆中小学品格教育第一创始人、中国起始教育研究院院长，不过据说已经退休，不过偶尔还是要参加学校活动。

另外还有芳草小学原校长黄润清担任副校长，名气也是不小！

师资方面都是有经验的老师：

学校基本没有招聘新老师，全部从现有教师队伍中择优内部调配而来！

而且选拔标准还比较高，比如：市上一等奖不超过30岁，全国一等奖省一等奖35岁，特级教师不超过40岁。

总之老师以5-15年经验的居多。

硬件条件一流：

赞花儿看到学校的第一感觉就是：大！第二感觉就是：新！

小学校区占地面积23939平方米，初中校区占地面积42644平方米，据官方介绍，学校总投资3.7亿，设有恒温游泳池、音乐厅等设施。

课程设计多元化：除了语数外之外，还有美术、音乐、体育几乎每天都有，另外还有讲故事、戏剧、书法等特色课程。

学校每学期还开设了20多门选修课，周一、周三、周五下午都有，有体育类、艺术类、智力类等。

其一年级的大课从40分钟调整到30分钟，还会有20分钟左右的短课、5-10分钟的微课。

课外活动丰富：学校每学期都有组织郊游，还有各种校外甚至省外、国外的交流活动，不仅如此，家长们也会自发组织野餐活动等。

重视品格教育：教科院号称全人之品教育，比如老师、校长每天校门口行礼迎接娃娃等。

对口初中：学校还没有毕业生，暂不涉及小升初，未来对口初中应该是教科院附属学校，另外，它的高中2019年第一年招生就是热门。

下面说学区房！

根据划片范围统计，学区房可选择的楼盘有12个，共计出售房源251套！均价在1.7-2.8万/平（别墅除外）。

对比就在街对面但是入读教科院附小西区的楼盘，这些楼盘并没有因为学区而产生高溢价！

还是老规矩，一个一个楼盘来点评！

保利心语花园

保利心语花园一共分为四期建设，体量相当大，占据了教科院附小划片范围的1/3。

安保系数：5分，进出大门/单元都需刷卡，别墅管理更加严格

视觉效果：6分，中庭绿化面积大，景观一般

楼盘规模：10分

成熟指数：6分，别墅入住率一般

二手房均价：24928-35069元/平米

优势：出售房源多，钢需改善都有，楼间距开阔！

劣势：均价较高

最低门槛：185万

推荐指数：8分

一期：保利心语花园别墅，纯别墅小区，一共有9栋双拼，面积为350-370平米；13栋联排，面积为560平米，另外还有4栋商业。

就目前来看，别墅入住率不算高，而且商业很大一部分是空置的状态，居住氛围一般。

不过闹中取静是绝对的，进入小区需要进入一条小路，瞬间隔离杂音。

整个别墅区容积率仅0.6，虽然内部绿化率一般，为30%，但小区外部临近小型湿地公园。

保利心语花园别墅于2010年入市，联排总价约700万，双拼总价约1200万。目前别墅二手房均价为35069元/平米，最便宜的一套联排总价为950万。

剩下的3期均为高层住宅。

全部呈围合式布局，中庭一个比一个大：三期＞二期＞四期，其楼间距都相当的开阔，不过花园景观都比较普通，并无特别出彩的表现。

先说二期：保利心语上府，中庭第二大！小区共8栋，1-6栋为住宅，总高均为32F，2梯4户配置；另外的7栋/8栋为公寓。

其小区绿化率35%左右，内部配套有基本的简单的儿童游乐设施/健身设施。

小区住宅面积从100-183平米，户型套三以上为主，所有户型的赠送面积比较大，比如126平米的户型，实得面积能接近190平米。

目前该小区二手房出售房源一共有49套，是教科院附小东区学区房供应最多的楼盘，其户型分布为:

三期：保利心语观园国际，小区只有6栋/每栋2个单元，全部为住宅，同样总高为32F，2梯4户配置。

小区中庭是3期中最大的，内部配套也是最丰富的，除了基本的儿童/健身设施，还有露天游泳池。

其户型和二期一样，同样套三以上为主。目前二手房一共出售31套，其户型分布为:

四期：保利心语香雪，分为两部分，1栋/2栋/8栋/9栋为住宅，3-7栋全部都是公寓。

其住宅有独立的小区，但相比前面2期，中庭相对较小，其梯户比也要高一点，为2梯5户，最大不同是其配套的儿童/健身设施等都在每栋1楼架空层。

另外四期香雪则以刚需小户型为主，90-120平套三双卫，其20套二手房房源中，套二占比最高：

成交方面：保利心语花园别墅最近没有二手房成交，而3期高层成交还比较活跃，近90天一共成交有16套，套三户型为主。

其中最活跃的是四期香雪，共成交有10套。

从挂牌均价来看，别墅均价最高，而高层住宅的均价由高到低排序为：三期观园国际＞二期上府＞四期香雪。

成交均价方面,高层成交均价相差不大。

各期最低门槛，别墅总价为950万，高层住宅中，二期上府和四期香雪最低门槛户型均为套二，而三期观园国际最低门槛户型为套三。

仁美大源印象

安保系数：4分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：3分，绿化超级少，儿童游乐设施还比较特别

楼盘规模：5分，住宅只有4栋

成熟指数：8分，小区底商丰富，入住率也比较高

二手房均价：20395元/平米

优势：门槛低

劣势：体量小，绿化少

最低门槛：135万

推荐指数：4分

该楼盘产品一共三种，包括住宅+公寓+商业，总体量一共18万方，不过住宅一共只有4栋，半围合式布局。

其小区绿化率只有15%，中间就有一个中型的儿童游乐设施，及小部分健身配套。

整个楼盘配置比较刚需，梯户比为2梯6户，户型也很刚，分别为70平米的套二/88平米套三单卫/96平米套三双卫。

小区二手房出售房源共7套，其中套三4套/套二3套，其最低门槛为135万，是教科院附小东区学区房中最低！

最低门槛户型：69.5平米套二

成交方面，该小区近90天共有4套房源成交，户型以套三为主，成交均价为18658元/平米。

逸都国际

视觉效果：5分，外观偏旧，花园景观丰富

楼盘规模：7分

成熟指数：8分，居住氛围浓厚

二手房均价：18421元/平米

优势：均价是板块内相对最低勒

劣势：未人车分流，东侧临剑南大道

最低门槛：146万

推荐指数：5分

逸都国际是纯住宅区，小区的外观一度让赞花儿以为这是个安置小区，其实该楼盘是2009年由上海盛源房地产拿地开发的。

走进小区里面，你就会发现，它内在也真的很像安置小区，因为里面还有住户开设的棋牌室/便利店等。

不过小区绿化率35%，景观虽说不上高大上，但还是看得出花了心思，比如休闲广场/廊架/特色景墙等，并配套了羽毛球场/儿童游乐/健身设施等。

小区一共有十栋，8/9/10栋临剑南大道。容积率为4.0，其楼间距一般。

目前该楼盘出售房源一共有41套，也属于供应大户，从户型上来说，逸都国际面积区间为81-124平米，只有套二/套三两种选择。

小区成交也是最高的，近90天一共有11套房源成交，主要以套二为主，成交均价为18423元/平米，套三成交均价为18083元/平米。

合能璞丽

视觉效果：5分，楼盘外部内部都很新，干净

楼盘规模：4分，体量较小，一共只有6栋

成熟指数：5分，外部有商业配套

二手房均价：23725元/平米

优势：有电梯洋房，品质较好

劣势：楼间距小，绿化一般

最低门槛：155万

推荐指数：8分

虽然是小体量楼盘，总共只有六栋，不过4/5/6栋均为电梯洋房的，1梯2户，品质不错。

整个小区内部环境一般，只是每栋楼下有绿化，且楼间距比较小，小区内配套有简单的儿童游乐设施等。

其三栋洋房总高均为6F，一楼为下跃，带平台花园还有下沉式花园。

目前小区共有18套房源出售，只有2套为洋房，其余16套均为高层房源，户型分布为：

小区近90天共有6套房源成交，高层套三户型为主，其总体成交均价为22974元/平米。

大源欢乐颂

安保系数：2分，进出单需刷卡，开放式小区

视觉效果：2分，无小区环境

楼盘规模：4分，住宅+商业体量还不小

成熟指数：2分，新修建配套不成熟

二手房均价：/

推荐指数：3分

该楼盘前身叫锐力国际广场（蜜中心），11年拿地期间停了五年没动工，2016年成都开始限购住宅，借热播剧改名。

公寓和住宅在一起，不分流，主推公寓。

因为最近才交房，还没有下产权，所以暂时没有二手房出售。

下面这两个楼盘就要注意了！

因为它们附近规划新修建一所小学——大源公园南侧小学，所以以后能否继续读教科院附小东区，就说不一定了！

该小学位置就在高新南部园区大源组团内/同德街北侧，占地15300平米，匡算投资1.7亿元。

时代晶座

视觉效果：4分，基础绿化

楼盘规模：6分，住宅一共有8栋

成熟指数：5分，旁边还有新盘在修，底商少

二手房均价：22271元/平米

优势：户型偏小，总价低

劣势：旁边新修了一所小学，以后估计....

最低门槛：134万

推荐指数：5分

时代晶座虽然也是临剑南大道，不过由于外圈办公楼的阻挡，中间的住宅区还是相对安静。

住宅区一共有八栋，加上一栋公寓和三栋办公楼，体量还是不小，小区绿化一般，中庭景观较少，内部配套除了基础的儿童/健身设施，还有一个露天游泳池。

时代晶座的户型更偏刚需，有套一-套三，出售房源中以套二唱主角：

其楼盘的成交还是非常活跃，同样以套二户型为主，总体成交均价为18330元/平米。

锦城南府

视觉效果：6分，楼盘新，小区内部景观别致

楼盘规模：4分，住宅体量小

成熟指数：2分，配套步行街还未开始招生

二手房均价：25338元/平米

优势：楼盘新，精致小巧，临近大源中央公园

劣势：均价/总价高

最低门槛：220万

推荐指数：6分

锦城南府也是有公寓+住宅，其住宅只有4栋，半围合式布局，而且临剑南大道的为公寓，所以住宅还是比较清净。

其外部还配套有商业步行街，不过都还没有营运起来，而且小区入驻率不是特别高，整个人气还不是特别高。

小区内部环境非常不错，很小资，单元门处都有比较精心的鲜花装饰，另外中庭也比较大，景观层次丰富。

内部的儿童游乐/健身等设施都在每栋的1楼架空层，具备多种元素。

该小区目前出售房源还比较多，不过成交就非常一般，近90天小区只有1套房源成交。

除了时代晶座和锦城南府，还有两个小区也是很特别！

艺家CLASS和嘉祥瑞庭南城距离小学2公里，如果步行，起码要走半个小时！

艺家CLASS

安保系数：2分，进出大门需刷卡

视觉效果：4分，内部绿化非常少，小区环境很一般

楼盘规模：2分，独栋

成熟指数：4分，底商丰富

二手房均价：17661元/平米

优势：门槛低，单价低

劣势：周边都是空地，小区环境一般，离学校远

最低门槛：150万

推荐指数：3分

小区占地面积很小，只有一栋两个单元，小区内部绿化非常少，配套只有零星的几个健身设施。

整个楼盘就纯刚需配置，梯户比为2梯6户，户型都是小户型，主要是72平米左右套二，84平米和104平米套四。

目前小区一共有11套房源出售，其二手房挂牌均价为17661元/平米，而成交方面，近90天小区一共只有1套房源成交，单价为17492元/平米。

嘉祥瑞庭南城

视觉效果：6分，楼盘外观新，小区内部有景观打造

楼盘规模：5分，小区一共6栋

二手房均价：19596元/平米

优势：楼间距开阔，纯居住宅

劣势：周边配套一般，离学校很远

最低门槛：150万

推荐指数：4分

瑞庭南城就在艺家旁边，小区院内整体环境较好，内部绿化也不错，绿植丰富，有喷泉/凉亭等景观打造，并配套有比较亮眼的儿童游乐设施，

小区一共有四栋住宅楼，均为3梯6户，另外1栋/2栋为商业。

小区也是偏刚需户型，主要为75平米套二和96平米套三，目前小区一共有20套房源出售，挂牌均价每平米要比艺家高出2000元！

而从成交来看，小区近90天有5套房源成交，成交均价为19816.2元/平米。

最低门槛不算高！

目前可以正读教科院附属学校东区的楼盘一共10个，从二手房的成交均价来看，最高的就是保利花园，最低的是独栋而且离的最远的艺家CLASS。

而从抢手程度（成交房源/出售房源）来看，仁美大源印象以50%的占比领先其他楼盘，因为该楼盘出售房源比较少，但是成交比较活跃。

总结一波：该小学学区房的门槛总体并不算高，其中最低的是时代晶座的套一，总价134万！像套二—套四最低门槛都在200万以下。

数据统计来源：贝壳找房

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作者：赞花儿

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