自贸区、城市群、房价倒挂，新的造富泡沫在这里诞生！

　　
关于楼市，如果说深圳的热是明火，长三角的热就是暗火。
过去的两周，有超过50000人集中在杭州、南京、苏州的某些售楼部前，连夜排队。
他们在共同等待命运红包的降临。
一场新的造富神话，正在这里诞生。

　　1

　　
长三角这片热土从不缺少概念，如今更是。
当我们都沉浸在深圳社会主义先行示范区的史诗级大热点时，事实上，从5月份开始，长三角都已经被接二连三的概念轰炸。
5月13日，在高层会议上，长三角区域一体化发展纲要出台。
长三角上升为国家战略之后的第一版图纸，开始跃然于众人眼中。
8月3日，上海自贸区扩容，临港入选。
上海沉寂许久的楼市，突然点起了一把火，把临港这个万年库存重镇，烧的莫名其妙供不应求了。
8月26日，江苏自贸区获批。
中国的自贸区版图扩充到18个，自贸区这个楼市概念，正式进入“批发”状态。
这一系列概念的背后，是经济新周期背景下的又一轮“摸着石头过河”。
比如，长三角一体化的背后，是城市群的推动。
城市群，几乎是今年被高层提及最多的三个字。这三个字的背面，烙着深深的两个词“基建”和“内需”，高层正在将基建和内需作为把我们拉脱出“经济压力”大环境的两个重要推手。
而城市群，则是拉动基建和内需的最好推手。
还有，上海自贸区的扩容，临港自贸区的落地，其功能定位无一不指向“南方”。
以及，新增自贸区的功能侧重，黑龙江的指向是俄罗斯，山东的指向是日韩，云南的指向是东南亚……这一波的自贸区扩容，是我们在当下外贸环境下的自我摸索和探寻。
在经济新周期的“摸着石头过河”中，一批批的楼市概念在长三角诞生。
概念的背后，就有泡沫的滋生。

　　2

　　
过去半个月，几乎是上半年长三角楼市最有话题性的时间。
中短周期内，楼市横盘似乎已成定局。那些憋了许久的“倒挂盘”，终于开始出货了。
杭州，憋了八个月的天都城开始摇号了。

　　新房限价14000元/㎡，二手房挂牌价23000元/㎡，摇到就是每平近万元的利差。

　　178套房子，27118人抢。其中，无房刚需就有近万人。
抢到就是100万限价红包，这是一场三万人参与的“楼市打新”。
苏州，憋了1年的甪直南山维拉，也开始摇号了。

　　洋房限价14644元/㎡，二手高层挂牌价23000元/㎡，摇到也是每平超万元的利差。

　　180套房子，1120人抢。通宵认筹，又一次在苏州上演。
南京4盘同摇，超15000组客户参与。
城北星河国际加推574套房源，近2000组客户报名，中签率27.5%；

　　江北核心区左岸澜庭加推430套房源，3600组客户报名，中签率11.6%；

　　江北核心区江与城加推208套房源，7300组客户报名，中签率2.8%；

　　河西南天鹅堡加推480套房源，近2400组客户报名，中签率20%。

　　无一不是倒挂盘，无一不是抢到就有巨额限价红包到手。
600万起步的房子，个别赌徒甚至拿着50万本金就敢进场，剩余资金统统来自于小额贷款，最高月息达到2%-3%。
这不是买房，这是赤裸裸的赌博。

　　3

　　新房市场的背阴面，是二手市场的静淡。

　　与万人摇号的新房市场相对立的是，以上城市的二手市场正在凉凉。

　　限购加码之后的苏州园区，几乎已经丧失了一半以上的客户。

　　不到两个月的时间，曾经的卖方市场，已经彻底扭转为买方市场。如今的园区市场里，中介小哥的数量比客户还要多。

　　而杭州的二手房挂牌量已经接近9万套，如果不出意外的话，年底将可能突破10万套大关。

　　从今年的23周开始，杭州二手房的挂牌价，已经连续10周下降。

　　200万总价的房子，平均下降5-10万；300万总价的房子，平均下降10-15万；450万总价的房子，平均下降20-25万。

　　一边是万人摇号，一边是鲜有问津。
长三角的楼市，从未像现在如此分化。
分化背后的原因，我们之前曾数次讲过——
绝大多数二线城市，新房的交易占到市场的6成以上，这是以新房作为市场交易主体的城市；
对于这种城市来说，新房的价格就是市场的锚，管住了新房的价格，就基本管住了二手房；
新房限价越狠，二手市场越凉，新房限价越低，二手市场越冷；
新房长期限价，二手房价格大概率会追随新房价格而下调。
如今的现实，正在验证我们的判断。
长三角的这些典型城市，苏州、南京、杭州的二手市场，正在被新房限价拖入泥沼。

　　米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。《米宅》：MizhaiPlus