锦江中低端酒店经营2019年上半年分别下降4.77%和6.05%

品牌方考量加盟费收入总额，加盟方考量经营业绩，有限服务酒店的规模和经营业绩在这两个考量的演变中变化。

供求关系演变致使经营业绩发生相应变化。酒店所在地的供求关系至关重要。

锦江RevPAR中端一季度降4.60%、二季度降4.94%；经济型一季度降5.88%、二季度降6.22%。

首旅如家RevPAR中端一季度降8.0%、二季度降6.7%；经济型一季度降2.3%、二季度降3.9%。

后附赵焕焱接受媒体采访谈酒店集团在存量市场的竞争和广州酒店的客房一次性用品新规。

一、锦江中端酒店

1、平均房价

2019年一季度259.85元+1.60%

2019年二季度260.62元+0.26%

2、平均出租率

2019年一季度73.55%-6.10%

2019年二季度76.59%-5.19%

3、每间可供房收入上半年平均下降4.77%

2019年一季度191.12元-4.60%

2019年二季度199.61元-4.94%

二、锦江经济型酒店

1、平均房价

2019年一季度155.95元+0.88%

2019年二季度158.96元+0.06%

2、平均出租率

2019年一季度68.11%-6.70%

2019年二季度70.63%-6.28%

3、每间可供房收入上半年平均下降6.05%

2019年一季度106.22元-5.88%

2019年二季度112.27元-6.22%

附：赵焕焱在媒体发表观点2则

1、《北京商报》关子辰：“酒店集团转入存量物业争夺战”

【赵焕焱2019年在媒体发表观点229】2019年9月2日，《北京商报》关子辰在“酒店集团转入存量物业争夺战”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出，由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量，酒店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场。而随着新品牌的进入，存量酒店市场的竞争会进一步加剧，而即将到期的连锁酒店物业也将成为各家酒店集团拉拢的对象。未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高，将会更具市场吸引力。

2、《每日经济新闻》：“广州9月起星级酒店不再提供牙刷等‘六小件’，住宿业离绿色化还有多远？”

【赵焕焱2019年在媒体发表观点228】2019年8月29日，《每日经济新闻》在“广州9月起星级酒店不再提供牙刷等‘六小件’，住宿业离绿色化还有多远？”文章中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱向记者表示：“推行不主动提供一次性用品，不会影响酒店成本，但会增加劳动强度。”他分析称，酒店一次性日用品的成本根据酒店的不同等级，价值相应在3元至40元不等，这些都已经进入酒店房价；酒店虽然不主动提供，但是会根据客人的索取要求而准备，因此对酒店经营成本没有影响。

赵焕焱进一步表示：“然而，考虑到客人随时会提出要求提供一次性日用品，酒店员工的劳动强度有所增加，酒店会增加送货上门的时间和人力成本，以及事前与客人的沟通成本。”

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【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业11年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。

【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。

【赵焕焱发表演讲206次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年至8月31日11次。

【赵焕焱发表文章793篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至6月3日7篇。

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点2388次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年至9月2日229次。