5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别

5年以后，“房奴”和全款买房的人最大的差别应该在于心态上。

（1）前两年高位买入非重点区域房产的“房奴”在今年应该是比较凄惨的。

我有个大学同学，毕业之后一直在北京工作，但北京的房别想了买不起啊，所以在前两年北京边上河北燕郊地区房价不断上涨的时候，他贷款买入了一套，月还贷款额度1.2万元，没想到第二年燕郊房价上涨到3万多一平米，他将第一套房卖掉，稳妥赚了100多万。

于是他趁着燕郊房价处在上升期时，将第一套房卖掉后所得的钱又拿去在燕郊房价处在高位时，贷款买入两套房，，贷款三十年，两套房月供达到了2.5万元每月，虽然还款压力大，但想着第二年转手卖出去又大赚一笔心里还是挺开心的，谁曾想世事难料，2018上半年燕郊房价就开始滑铁卢，下半年全国开始“坚决遏制房价上涨”的目标，于是燕郊房价直接腰斩，我这个大学同学顶着每月2.5万左右的房贷，看着每天贬值的房屋价值，欲哭无泪，终于还是撑不住了，只好选择断供，银行将房屋收回，他的信用写在了银行征信黑名单上，可谓损失惨重。

如果当时没有在高位买入，或者选择全款买房也就不会有现在的损失了。但事实上，动辄几百万的房价，很少有人能够全款买房的，即便全款买房，在房价处在下行时，不会面临征信危机，也至少能留一套房子在手上，但腰斩的房价还是让人受不了。

所以对于这五年来燕郊地区买房的人，“房奴”和全款买房的人所承受的心理压力完全不同，心态的变化也是非常微妙的。

（2）大多数三四线城市来说，“房奴”和全款买房的人在5年以后的差别也存在很大的不同。

我刚刚在一座四线小城市贷款20年买入一套房，全款40万，首付12万，月供1350元左右。本来想着全款买入，但全款买入就要把亲戚朋友的钱借个遍，欠人人情总是不舒服。况且买了之后，装修也要花10多万元，再加上马上结婚，还想着有点闲钱要买车，最后我们选择了贷款买房，这样虽然要面临贷款28万，20年利息也要25万左右，但想着我和老婆每个月挣一万多块钱，压力很小，随着生活的持续我们的收入也会越来越多，未来房贷压力只会越来越小，并且还可以拿出闲钱来去干点别的什么。

如果全款买房，欠亲戚朋友一笔钱不说，一旦亲戚朋友急用钱开口向你要，到那时压力就可想而知了。虽然三四线城市房价在现在也处在一个浮动期，但相对大城市来说，整体房价波动并么有那么大，但是通货膨胀却是在持续进行的。

而在三四五线城市买房的人，尤其在西部等房价没有大起大落的城市，5年以后，“房奴”和全款买房的人之间的差别可能真的不大，最大的差别来源于心态的变化。

另外，我们也不可能忽略“房奴”因为有贷款的压力，所以往往也更有赚钱的动力，虽然辛苦一点，但房贷无疑促进了年轻人上进心持续保持的动力