2019房企真实负债堪忧!63家欠3万亿,未来发愁的绝不是买房者!

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  现在很多房企玩的就是“厐氏骗局”式的伎俩,用新贷还旧贷,负债越来越高。无论你是丧尽天良的房托,还是你观望的刚需,或者你是悲催的奴隶,不要凭感觉,不要听别人洗脑,请用数据说话。

  

  房企负债还在攀升,截止2018年4月10日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。不过,这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元,同比增长幅度达31%,与负债增长水平相差3个百分点。

  从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐,据统计数据测算,截至2017年底,资产负债率大于80%房企占29%,在70%-80%之间占比为25%,60%-70%之间的占比为14%。

  业内人士分析认为,高负债的开发商就和癌症一样,“空手”占有了大量的贷款和土地,消耗了大量社会资源,增加社会系统负担,最终会在房价上体现出来。

  

  房地产是高杠杆行业,“加杠杆”的资金周期一般为2年左右,2018年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。此轮楼市调整极有可能与房企资金兑付相叠加,那些无法及时偿还贷款,无法“降杠杆”的房企将面临灭顶之灾。

  不得不说,中国房地产市场政策因素色彩浓厚,任何违背市场规律的事情最终都将被打回原形。特别是金融系统完全开放趋势越来越明显的背景下,给房地产市场加再多的防火墙都是无用的,都改变不了下行趋势。

  

  总之,这回狼真的来了。随着国家敞开臂膀融入国际社会,国内进一步去杠杆,消灭超发货币就是必然之势,房地产市场即使不地震也得颤三颤,未来发愁的不是买房者!

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