对租户种种“软暴力”，看看“黑中介”有多黑！ | 今晚九点半

半夜两点，出租房门外突然响起敲门声，合租邻居喝酒蹦迪，数名陌生男子辱骂威胁……这些发生在租房期间房屋“黑中介”的种种恶劣行径，都让25岁的年轻女孩丁雯雯心有余悸。

“黑中介”们眼里的“软柿子”

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25岁的女孩丁雯雯是河北人，毕业后来到北京工作。2017年2月，丁雯雯寻找到朝阳区一个地铁站附近的租房信息。2月6日，丁雯雯在中介高志强的带领下一起看房，很快看中了一处合租房的一间次卧。当天，丁雯雯和高志强在出租屋签订租房合同并用支付宝转账6110元，这笔钱款包括房屋租金、水费、物业费等杂费，租金支付方式押一付三。

由于居住期间丁雯雯自行联系电信公司接了网，高志强知道后就打电话给丁雯雯，说租户不能自行办网。等丁雯雯下班回家后，高志强带着四五个男子到出租屋威胁并将网掐断，要求丁雯雯只能使用他们装的网，必须交500元网费。当时有五六个陌生男子在场，丁雯雯吓坏了，只好妥协交钱。

好景不长，入住不到一个月，丁雯雯深夜总能听到门外有异响，有时候是敲门声，有时候又像是猫叫，但每次小心翼翼地去开门后，发现门口并没有人，这让丁雯雯心里恐惧不已。

没过多久，高志强带着四个陌生男子住进了丁雯雯隔壁，经常半夜喝酒蹦迪，非常吵闹。丁雯雯和合租室友都跟中介公司反映过此事，中介公司不予理睬。一到半夜两点，这群男子喝醉了就来敲丁雯雯和其他租户的门，并让他们去收拾厨房的东西。

同年9月8日，高志强又带着五名男子来到出租屋，说丁雯雯的出租屋扰民，让丁雯雯赶快搬离，并答应五六个工作日后退还房租和押金。9月9日，被吓坏的丁雯雯搬离了原来的出租屋，但后来多次询问，高志强也一直没退还押金和三个月的房租，造成丁雯雯实际损失4050元。

除了年轻女孩，小情侣、小夫妻也是“黑中介”们眼里的“软柿子”。吴晓飞和女友陈思丽是一对年轻情侣，2017年6月在网上租房平台看到了一个房屋出租信息，就添加了广告商预留的微信，对方自称是中介向思亮。在向思亮带领下，两人看上了三室一厅的主卧。对方让交2500元押金，吴晓飞通过支付宝转给向思亮，约定过几天再签合同。

后来，向思亮带来一份租房合同，约定月租金2500元，押一付三，除此以外一年水费、网费、卫生费、维修费近2000元，电费随用随交，租期从2017年7月1日开始计算。

7月7日，两人入住了该处房屋，但没过多久，向思亮就经常带所谓的亲戚来住，都是住在客厅里，经常吵架和大声说话，影响休息。有时候，这些人还会在凌晨因为鸡毛蒜皮的事儿敲房门。“我们都特别害怕，不敢惹他们。”吴晓飞说，入住的第二个月，向思亮曾提前半个月找次卧的女孩要房租，态度极其恶劣，女孩自己拿手机偷偷录像，向思亮发现后将手机抢走并将内容删除。

“除了半夜滋扰，向思亮和团伙还通过电话短信骚扰，声称要把我们的东西都扔出去，还更改房门密码、用胶水堵锁眼甚至断水断电等，有时候回家不折腾很久是进不了家门的。”在向思亮的各种威胁逼迫下，吴晓飞和陈思丽几乎崩溃，被迫提前搬离，向思亮答应退的押金一直没有退还。

“不怕中介黑，就怕‘黑中介’”

在北京市朝阳区东五环的几处小区，向思亮、高志强这些房屋“黑中介”很有名气。这些小区住过的很多人都知道，“不怕中介黑，就怕‘黑中介’”。这群“黑中介”主要分为三个团伙：向思亮团伙、高志强团伙和张达康团伙，其中向思亮更是有着朝阳某地区“黑中介”教父的名号。有租客透露，以向思亮等人为首的房地产“黑中介”，短短三年多的时间里，靠着坑骗租客买上了宝马车。

据北京市朝阳区检察院检察官孙璐介绍，“黑中介”通常分为几种情况：

一是在租户交定金、押金等费用后，签合同时向租户收取额外费用或者以欺骗手段设置障碍造成租客不能入住，以威胁恐吓或其他手段无故强迫客户退租。

二是租户入住一段时间后即以索要物业费、服务费、管理费不然就打电话骚扰、半夜敲门、不给门卡、水卡、断水、威胁等手段强迫搬离，或者以欺骗手段，比如房东要提前收回房屋、房屋漏水等强迫搬离（不搬家不退钱），租户搬离后不予退还剩余租金。

三是将房东不再续费的房子租给租户，造成房东上门要求租户搬走等方式赶走租户，而中介却拒不退还房租及押金。

四是将已经租出去的房子向租户再次出租或者在租赁期间将房源转租他人，编造房东收房等事由，以威胁方式强迫租户换房或搬离，不退定金、租金等。

五是租户入住后因自身原因想退租，在协商未果的情况下，中介对其进行威胁恐吓并强迫搬离、占有租金。

六是以不退押金为要挟，强索卫生费、管理费，租客花钱买平安，交了物业费、取暖费、中介费之后得以正常居住。

在北京市朝阳区检察院检察官赵越超看来，这些“黑中介”几乎没有使用直接的暴力手段，比如暴力的打砸抢或是伤害人身财产安全，而是采用半夜滋扰、言语威胁这样的“软暴力”，给租客形成心理上的压迫和恐惧，从而实现非法牟利的目的。

哪些符合“软暴力”涉恶特征

2018年8月22日，据北京市住建委官方微信公众号通报，北京市开通打击“黑中介”12345投诉举报热线首日，共接到投诉举报52条，曝光23家中介机构，并将其中12家企业列入异常名录，10家由工商部门进一步查处。

通报显示，投诉举报信息主要反映了哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取“软暴力”（堵锁眼、恐吓、骚扰）威胁租房人八类问题，共涉及朝阳、丰台等9个区，30余家经纪机构。

其中，公安部门对涉及强迫交易或“软暴力”威胁租户的“黑中介”线索进行调查处理。同年10月，北京市朝阳区检察院集中起诉了数起涉及“黑中介”的敲诈勒索案。

所谓“软暴力”，是指行为人为谋取不法利益或形成非法影响，对他人或者在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等，足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制，或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全，影响正常生活、工作、生产、经营的违法犯罪手段。

北京市朝阳区检察院第一检察部检察官龚洁婷告诉记者，该系列敲诈勒索案件被告人的作案手段类似，均是通过签订租赁合同收取被害人租金、押金等费用，后以语言威胁、半夜骚扰、强制断水断电等方式强迫被害人退租，并不予退还被害人租金、押金等费用，具有“软暴力”的典型特征。

2018年12月，向思亮、高志强、张达康等21人因犯敲诈勒索罪，被判处有期徒刑七年至一年五个月不等的刑罚，并处罚金。一审宣判后，张达康等人提出上诉。2019年2月，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。（文中涉案当事人均为化名）（方圆微信公众号 刘亚 钱澄）