2019开发商投资的苗头,楼市是又要开始火热,还是饮鸩止渴!

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  不知不觉,这轮楼市调控政策,居然有一年多了,而在这一年多的时间调控里,楼市的确也是出现了降温。尤其是,调控最为严厉的一二线热点城市,降温很是明显,不仅楼市成交量出现下滑,就连房价也是在跟着跌。据悉,北京方面,尤其是二手房房价,跌幅最为严重,其中,北京的通州和亦庄,房价跌幅超过了20%!

  但是,即使楼市出现这样的状况,似乎一点都不影响开发商。近日,来自国家统计局发布的经济数据显示,在今年的一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,其中住宅投资增长13.3%。可能,很多人都想不通吧,明明楼市已经处于了最严调控中,怎么开发商还敢大步跨进楼市,就不担心房子卖不出去吗?

  对此,来自易居研究院智库中心的研究总监严跃进表示,这轮楼市开发商的投资增加,有三方面的原因,一是,补库存;二是,大力进军三四线城市;三是,建筑成本在提高。

  此外,严跃进还表示,开发商这样的行为,其实,也表明当前的土地市场基本面是很不错的,而且,更为关键的是,现在一些非热点的城市正变为热点城市。所以,在这些情况下,楼市整体的机会也是在增多,开发商加大投资力度,自然也就成为了情理之中的事。

  然而,来自中原地产的首席分析师张大伟表示,开发商加大投资力度进军土地市场,其实也是推动了开发商的融资需求。因为,在这轮最严楼市调控政策持续加码的趋势下,融资渠道也在持续的收紧,进而给开发商的资金链带来很大的压力。所以,开发商拿地热情不减,今年势必会成为开发商资金压力,最大的一年。

  因此,不难想象,开发商的这一行为,有可能是饮鸩止渴,尤其是一些小型的开发商,一旦后续资金链跟不上,结果就是必死无疑!再加上,现在楼市出现的持续降温现象,肯定也会对楼市产生很大的影响,而开发商还敢一意孤行,和楼市降温对着干,肯定不会有好的结果,不信,咱们就走着瞧!

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