【一周房产】公积金个人住房贷款政策暂不调整;房贷利率LPR为基准,对楼市有何影响?

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  新闻速览

  1、新政:房贷利率以LPR为基准,对楼市会有什么影响?

  2、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

  3、广州:放宽一手现房公积金贷款期限,从20年至30年

  4、租赁市场进入传统淡季,20城租金单周普遍下调

  5、上海:定向微调临港新片区住房限购政策

  新政:房贷利率以LPR为基准,对楼市会有什么影响?

  8月25日,中国人民银行发布最新公告,宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。

  新政明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  什么是贷款市场报价利率(LPR)?也就是贷款基础利率,就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制,随后为了进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价,创设了LPR。

  同时,业内人士也指出,由于LPR每个月都会调整,还要看10月新政执行时相应的LPR。不过,此前央行已经明确表示,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。同时,个人住房贷款利率实行贷款市场报价利率也实行因城施策。

  未来一段时间,全国房贷利率不但不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

  

  公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

  最近,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,公告同时明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。8月29日,中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

  2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  

  广州:放宽一手现房公积金贷款期限,从20年至30年

  8月28日,广州住房公积金管理中心发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》(《通知》),自2019年8月31日起,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  据报道,因为一手现房已经确权在开发商名下,所以在广州公积金贷款中,一手现房是被当成二手房来操作的。此前在2015年,广州市发布的《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》规定,一手楼贷款期限不得超过30年。也就是说,本次调整,把一手现房公积金贷款期限放宽了10年。

  此外,8月28日的《通知》还规定,购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

  购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。此次调整后,广州一手现房、一手期房的购房者,申请贷款的方式比之前更加方便。

  

  租赁市场进入传统淡季,20城租金单周普遍下调

  某数据研究中心近日发布2019年第34周20城租金均价报告。第34周,全国大中城市租金均价43.9元/平方米/月,环比跌0.22%,环比收窄0.08个百分点。租赁市场目前已进入传统淡季,租金均价下滑,大部分城市租金下调。分户型看,二居室跌幅低于一居和三居。

  报告分析称,随着毕业季来临,住宅租赁市场从6月份开始逐渐步入年中需求旺季,进入8月,租金价格持续下跌,整体来看,毕业季行情退去之后,租赁市场进入传统淡季,租金震荡下行。

  各户型月租金普遍下跌,二居室租金相对坚挺。一居室月租金平均2431元/月,二居室月租金3217元/月,三居室月租金4352元/月,二居室在市场上相对受欢迎。

  

  上海:定向微调临港新片区住房限购政策

  近期,上海市出台《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》50条。

  《若干意见》提出,将定向微调新片区住房限购政策。按照区域发展和产业导向,对符合一定条件的非本市户籍人才,购房资格由居民家庭调整为个人,可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限,将自购房之日前连续缴纳满5年及以上,调整为连续缴纳满3年及以上。

  《若干意见》提出,将实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量,加大人才公寓供给力度,将部分限价商品房在房源性质不变的情况下,转为人才公寓使用。

  《若干意见》提出,将建设“先租后售”公租房。建成后10年内作为公租房使用,其中50%房源可由单位按门栋整体购买作为公租房中单位租赁房使用。公租房建成10年后可作为商品住房按套上市转让。

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