10月8日房贷利率将出现重大变化,现在该不该把房子卖掉?

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  如果你是有多套房产、是投资性购房的话,我觉得可以考虑卖掉,因为10月8日实施的房贷新政对二套房交易的影响很大,在我看来,国家出台房贷新政的目的就是想把炒房客赶出这个市场,让“房住不炒”的口号落到实处,我们不妨对比一下房贷新政与过去的房贷利率有什么区别:

  过去的首套房房贷利率一般是在基准利率的基础上上浮10%,而二套房的房贷利率是上浮20%,首套房与二套房的房贷利率只相差10%(即:0.49%),而10月8日房贷新政出台之后,首套房房贷利率是不低于LPR利率,二套房房贷利率不得低于(LPR利率+60个基点),也就是说,二套房的利率至少要比首套房高出0.6%,也就意味着购买二套房的利率成本提高了,而且现在LPR利率是每个月调整一次,这无疑增加了更多的不确定性,使购买二套房的炒房者成本和风险都提高了不少!

  

  另外,以8月20日公布的LPR利率(4.85%)来看,很明显这个利率低于之前首套房在基准利率的基础上上浮10%的贷款利率,可以看出,国家是在鼓励刚需购房,而对于购买二套房或多套房的炒房客来说,则需要承担更高的利率成本,很显然,国家是想把炒房客赶出这个市场,让房子回归到居住的本来属性!

  

  所以,如果你手中有多套房的话,不妨考虑卖出一部分,尤其是三线以下的中小城市,人口是净流出的,而且又没有支柱性产业支撑就业,房价上涨的可能性更小,随着炒房客逐渐退出市场,房价更不可能大涨了!

  如果你只有一套自住房,那千万不要卖,那些劝人卖房之后存银行吃利息,租房住的人都坏得很。一定要好好领会政策的意图,房子是用来住的,不是用来炒的。如果说炒房与顶层方向违背,那么卖了所居住的房子,同样是与政策相左的。

  

  综上所述,不管是从理论上来看,还是事实上的现状来说,房贷利率都要保持稳定,下降几乎没有任何可能性。对于首套刚需住房贷款需求的人来说,如果10月8日前当地信贷政策有优惠应该抓紧上车。而那些想要卖掉的人,如果是卖掉后,准备在10月8日后再购房,还是算了吧!

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老街的风

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