本周是金九银十前一周,南京楼市动作频频,为金九提前预热。
10盘抢开,11幅土地出让,释放出几大重要信号,影响楼市格局,值得关注!
1,投资客大量撤场,市场越发理性!2、多家楼盘抢跑、放出优惠,市场向买方倾斜!3、急速降温!本周南京拍出11块土地,7块底价成交,1块流拍!
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信号一:投资客大量撤场,买房人愈发理性!
本周南京一共有11家楼盘开盘,我和同事奔赴各大开盘现场采访,都观察到一个现象,投资客愈发谨慎,数量锐减!
比如我去江北核心区某楼盘的开盘现场,
本以为会有大批投资客涌入,但经过采访发现,多数买房人为地缘客,买房为了自住。
说明
投资客愈发理性,不再盲目跟风买房
,最终该楼盘去化不到2成,令人大跌眼镜。
投资客大量撤场的另一信号,是备受投资客青睐的小户型房源不再被疯抢。
如昨天开盘的珑悦,户型面积是地铁小镇三个开盘楼盘中最大的,但是开盘依旧全部卖光,我在现场采访到,买房人多为周边的地缘客,有改善需求,更加看重楼盘质量和居住舒适度,而不是升值空间。
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信号二:多家楼盘抢跑、放出优惠,市场向买方倾斜!
据贝壳网数据显示,
8月的最后一周,共有17家楼盘申领销许,4118套房源入市,开发商抢跑意味明显。
据不完全统计,金九银十期间,南京还将有73个楼盘,超11000套新房入市,两江板块依旧是供货板块。
供应量井喷,加剧了楼盘之间的竞争。一些非核心区域,或者价格虚高,产品没有吸引力的楼盘不得不放出优惠促销……
楼市火热时,是卖方市场,楼市转凉,市场向买方倾斜。
近期多家开发商为了吸引买房人,在开盘当天放出优惠,但是依旧没有卖完。
3信号三:急速降温!本周南京拍出11块土地,7块底价成交,1块流拍!
本周四刚结束的土拍,遇冷明显,拍出的11幅地块,有7幅底价成交,甚至出现了今年首次地块流拍的现象……
据了解,多家开发商在南京没有土地储备,在售货量不多,在这种情况下,土拍时,依旧谨慎,非优质地块快,不报名竞拍!
这意味着,在目前融资渠道收紧,整体资金面比较紧张的大背景下,融资渠道多的品牌房企,融资成本相对较低的央企和国企,成为土地市场的活跃分子,这也将是未来很长一段时间,南京土拍市场的主旋律。
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