高房价还能撑多久？专家：要想收入提高就得忍受房价上涨的过程

房地产对整个中国的经济发展的确做出过不可磨灭的贡献，但那是特定时代，我们不否定，那个时候需要房地产的拉动动力。然而随着高房价的蔓延，其自身的副作用也开始发挥出来，从而酝酿了不少的风险隐患。这也是当前我们国家严厉落实调控政策，重点防范的对象。

社科院报告也论证了这一事实，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产金融风险正在快速积累，但总体可控。随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

所以，此一时彼一时，没有永远，房地产永远作为顶梁柱的作用也不存在，高房价更不存在永远合理。我最反对高房价，尽管我们心里也有数，想买房不是靠降房价就能买得起，特别是大城市，然而我依然反对，国家也在这么做，目的除了稳定房价，就是防范风险的需要。高房价不仅仅影响的是大家买房问题，同样它也会破坏无数个行业，更可怕的是摧残着年轻人的心灵和价值观。

高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。如果年轻人都是这样，显然无法谈未来。好在我们的调控不仅在合理引导大家理性消费，更在努力遏制房价过快上涨和上涨。

然而，这个时候，一些专家还在鼓吹高房价，鼓吹房价上涨的好处。

近日，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在某论坛上表示，还有近乎40%的人要到城市落户，房价能降吗？“我要告诉大家，只有房价上涨了，收入才可能提高。”当时北上广深房价飙涨的时候，引起大家不满，正是不满才倒逼收入提高。现在北上广深的收入是最高的，人们的生活也是最时尚的。实际是房价引领了收入的提高，但有一个时滞或者倒逼过程。你要收入提高，就得忍受这个时滞过程。没有人主动给你涨工资，事情都是逼出来的，不可能出现先提高收入，再涨房价的一厢情愿的情形。

这位专家讲的对不对呢？我们也不能一棒子打死，说他讲的毫无道理，在一定意义上也确实有这样的逻辑存在着，尤其是过去，尤其是少数利益群体，这就好比一些专家所说，高房价或房地产没有挤压消费，的确没有挤压他们的消费，但是普通老百姓的收入都用到了买房上，并且也没有把这种房地产带来的利益变现，因为你也就一两套房，所以并没有直接带来什么利好，反倒是挤压了自己的其他消费。实体经济也是如此。

房价是涨上去了，百姓也忍了，可是收入并没有因为高房价而提高。张宝通会长则是把我们服务的群体搞混了，更是本末倒置，按照他的逻辑，我们应该感谢高房价，是高房价让我们的收入提高了，但如果不是高房价，收入能不能提高，我不敢打包票，至少我承认过去的合理存在，但是这种合理不会永远合理，从国家的多次表态来看，不要再寄希望于高房价继续拉动经济增长，房地产化经济老路也不会再走。

经济参考报曾鲜明地提出，中国经济不能再走房地产化“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。经济日报也发表文章称，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。正像此前人民日报所说，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。

所以，专家也好，开发商也好，放弃过去的思维，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将决定新时代的思考，尽管这条路很难，但也不会再重复过去的老路，当然对于刚需购房者，我认为，能买则买，早买早好，但是切勿被某些人忽悠而盲目去追捧高房价。