什邡8月楼市遇冷！商品住宅均价5207元/m，成交量大幅下滑

8月份什邡商品住宅备案均价5207元/m，与7月相比，本月仅以1元/m的微弱差距领先，但也创下了今年的最高纪录。成交319套，环比下跌53％，为今年什邡成交量最低迷的月份。（8月份人民币贬值3.63％，创下近25年最大单月跌幅）

成交量出现“腰斩”也不意外，回顾以往月报，笔者已经多次有过分析，并做出了预判，一起来看看：

5月月报：进入5月以来，虽然备案量居高不下，但什邡楼市已暗藏降温之势......不排除以价换量。

6月月报：下半年的成交量，是对什邡购买力的一大考验！

7月月报：单个楼盘的房价短期已经见顶，市场极有可能在接下来进入一个下行的小周期。

可以看出，笔者对什邡短期楼市的观点很明确，3个月都未曾变过，总结起来就是三个字——“不乐观”，反应到成绩单上就是8月成交量大幅下滑。

从一份“房产什邡”7月底统计的民调来看，超过三分之一的网友都认为成交量会持续稳定在500套以上。即便笔者已经连续三个月对什邡楼市做了委婉的预警，也仅有17％的网友认为下半年什邡单月商品住宅成交量会跌至400套以下，真理果然还是掌握在少数人手中。虽然成交量跌了，但是价格并没有跌，购房者并没有得到实惠。

前8名

另有德阳吾悦广场相关负责人近日表示，其项目自7月开盘后，吸引了不少什邡购房者前往订购，或居住或投资，尤其是周末，有时一天就能卖出好几套给什邡的客户。这也是今年笔者了解到的首例什邡市民规模化跨城买房。

8月份，什邡楼市无新增供应，无商住用地出让，也就少了很多关于房价的讨论，取而代之的“猪肉价格”这个话题。个别售房人员把猪肉价格上涨、房贷利率上调，“金九银十”这些话题和卖房进行有机结合，鼓励购房者赶紧下手。这不是个例，大多数房地产上下游的相关人员似乎都对“金九银十”乐此不疲。那么问题来了，什邡今年真的还有“金九银十”吗？商品住宅成交量真的会在9、10月份重回巅峰？

房贷利率和房价的关系

笔者又要泼冷水了，至少在成交量上短期已经很难重回巅峰。面临的问题就是“供应不足、观望居多”。供应不足并不是指库存告急，而是当前市场可供挑选的地段、楼盘、户型面积偏少。观望居多则是拔地而起的纯新盘数量远远超过了在售楼盘，让购房者萌生了“再等等、再看看”的想法。所以笔者认为“金九银十”不会体现在什邡楼市上

话说回来，对于购房者而言，九、十月份可不可以买房呢？如果在售楼盘的房源中确实有各方面都适合自己的，那也不必太过犹豫；如果有开发商在这两个月推出性价比很高的房源（也就是笔者多次提到的“以价换量”），把握机会及时下手也是正确的。

8月什邡楼市热度虽然下降了，但进入房地产行业“捞金”的人似乎在增多。据了解，什邡8月份新注册1家地产营销策划公司和1家中介机构。另一方面，一些开发商和营销公司却存在着“招人难”的现象，直呼招一个合适的员工比卖一套房子还不容易！

雍湖大院

总结

8月成交量如期的下跌，用笔者此前的话说就是什邡楼市进入了一个下行的小周期，预计这种情况将持续到12月份，改变这种情况的有两种途径，其一是开发商“以价换量”，在目前什邡竞争较小的情况下，是否所有开发商都会采取这种方式存疑；其二是相关部门加大和加快棚改货币化安置的力度。

另一边，澳维大乐城、雍湖大院、雍锦悦府、登邑中央城、幸福家园五个纯新盘也来势汹汹，预计年底将和恒大中央公园、荣盛公园御府组成什邡城区楼市的“七雄”。群雄逐鹿，鹿死谁手？

（刘涪滔）