在深圳住二十多年，造成深圳商家的困境不是生意好不好的问题，也不是商家和企业转不转型的问题，是一帮房地产商和本地房东二房东寄生在小的商家和人民身上吸血，不思进取，靠着买地租房榨取商家和人民最后点红利。从1997来到罗湖东门，当时旧区还没改造，人头攒动。购物的人非常多，加上店铺商场也不是特别多。人气旺的地方租金也不算便宜，但是只要肯干还是有机会多多的。
随着时间推移，改造升级后的东门商场商铺增加了数倍。加上网络冲击，虽然逛街的人看起来不少，但是真正购物的人是很少的，名副其实的“逛街”。许多店铺的老板靠店铺出租，很少真正了解现在的实体经济真的是举步维艰，即使少量降租。也还是很难维持，因为生活成本太高了。包括周边的房租……
东门好几个商场，砸了很多钱装修，结果商铺没做多久，就集体倒闭，等待下一批人进场。现在网络改变了国人的消费习惯，未来的实体店该何去何从，真的令人担忧。
网友评论：
网友1：工厂附近开的快餐店，主要还是房租问题，偏僻角落的店铺，一个月也要4000，店铺又多，人流分流大，人均才10块钱左右一餐。饭菜价格涨不上去，我家人做了2个月转让了，亏了好几万的入场费。转让给一对年轻夫妇了，他们也做不到一个月，也亏了好几万的入场费，也转让了。
网友2：我们旁边，国科大厦的楼下有一门店，在此开店的都没有超过一年。开始是一家高级理发店，花了大价钱装修的非常漂亮，春节前开业了几天，春节后就再没开门。接着一家做饮食店的接手，春节前刚装修好，春节后没开业就直接倒闭了。真不知道这些老板事前是怎么想的？此后接手的几家情况也不好，短则三五个月，长则不到一年，就基本关门了。真是邪门！隔壁相邻几家做餐饮的，一般都能做个几年，唯独这家，不管谁接手，都没超过一年！看来老板事前没有调查，不管自己定位是否对路，就盲目开店，最后连装修的投入都无法收回，更不用说挣钱了！
网友3：为什么现在实体店那么难做。房租搞的经济低迷，现在房租贵了，每个月交完房租都舍不得消费了。我在深圳7000一个月，每个月差不多2000给房东，真的舍不得多用钱，
网友4：最主要的原因是房租太高啦！工资也高！例如稍微好点的位置每平方米700元，还不算水电费，工人工资！每年还要在涨5%—20%房租，合同到期还要交继签费或喝茶费，要不就租给别人！难呀！
网友5：这里的房子整栋大多包给二手房东了，租金随喊，水电费均上调，如转让又要挨高额们手续费。搞的承租人没什么利润，只好丢门面走了！
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