楼层选择最容易忽略这4点,购房者千万注意,楼层好坏在此一举!

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  对于买房楼层选择这个方面,很多购房者其实并不看重,觉得一栋楼中的楼层都差不多,也就是底层和顶层的差距稍微大一点,只要避开这两个楼层就行了。事实上,买房的时候挑楼层低很重要的一件事,等到以后住进去就能切实感受到,不同的楼层在出行、视野、采光上都会有很大的差距,更重要的是未来置换的时候是否会有受众人群。其中,有4点是购房者在玄楼层的过程中最容易忽略的,这也是选到的楼层是否划算的重要因素。

  

  一、私密性

  楼层的私密性其实也就是房子里的日常生活是否会遭到外界的曝光,很多人在选楼层的时候会忽略这一点,但是等到住进去之后,才会意识到楼层的私密性有多重要。一般来说,楼层越低私密性越差,底层在道路上曝光率最高,私密性是所有楼层中最差的,这是大家公认的。而私密性其实主要得看楼栋之间的具体情况,楼距和户型特征都会对此有一点影响。那么购房者在挑楼层的时候就要自己在目标楼层的各个窗口观望一下,看私密性具体可不可以接受就行了。

  

  二、楼层差价

  这是判断一个开发商是否良心的一个重要标准,也能在未来房产置换的时候反映出购房者所挑的楼层是否吃亏了。一般开发商都会针对不同的楼层进行不同的定价,这一般有两种定价标准,分别是“金字塔法”,就是楼层越高房,房价就越高;还有一种方法是“橄榄法”,就是中间的楼层最贵,越向两边就越便宜。而购房者在选楼层的时候在了解目标楼层的价格的同时千万不要忘记打听一下其他楼层的价格,然后核算一下自己所选的楼层价到底划不划算,一般不合理的楼层差价会表现得很明显,要是觉得不合理的话,这个开发商恐怕都要考虑考虑了。

  

  三、采光和通风的“量”

  这里所指的“量”一般分为两种情况,一方面是能否符合日常的生活需求,另一方面是光照和通风是否过量。例如,在白天时长最短的那一天,太阳直射不能少于2-3小时。而不同的楼层一般会有不同否认光照遮蔽,包括通风的话也会有气流高度的影响。这个方面其实很难把握,最好的方法就是自己在选楼层的时候自己感受,在不同的时间段看采光和通风是否有合适的“量”。

  

  四、出行的便利性

  在现在的这种电梯房普及的情况下,很多人都不会关注不同楼层的出行情况。但其实是要把停电,等电梯这些因素考虑进去的,电梯的运作在不同的楼层同样也会有不同的情况,这会给出行带来不同房的便利性。所以购房者在买房挑楼层的时候一定要好好考虑不同的楼层会有怎样的出行便利性,要是家里有出行不便的人,完全可以撇开其他因素选择一层,这样的话楼层的选择才比较有意义。

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