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未来1-5年的房价轮廓渐渐确定!买房与卖房2个问题,已经无悬念

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2019年已经到了8月最后一天,仅仅生下4个月多一点的时间,后边的几个月里,还能买房吗?卖房子可以吗?房地产会走向何方,房价涨跌如何?这些问题,相信在很多人的心目中依然是一串串的问号。要弄清楚这些问题的答案,不仅要看清楚当下房地产的政策导向如何,更要结合本人购房需求和实际购房能力。

从个人需求和出发点而言,能不能买房的问题,其实因人而异,并没有统一的标准答案。如果你是刚需、面对结婚、生活居住等压力,可能不得不买房上车,不管房价涨跌如何,都需要买房。这是其一,如果你是嫌现在的房子太小了,想要换套大点的房子,那么不用这么着急,可以多看看、多了解了解。而如果你是因为手上的钱过多没有投资地方,所以想要买房,则笔者劝告先歇歇吧,在房住不炒的调控大基调下,房价大幅上涨的可能性几乎为零,买房投资的机会不复存在。

从市场方面而言,能不能买房问题,主要从房价涨跌来看待,因为任何人都不愿意买到贬值房产,今天买房花了100万元,5年之后只剩下80万元,这种房子谁都不想买、谁都不想要。当习惯了房价上涨带来的财富增加这种传统经验之后,纵然是在房价平稳的情况下,买房的人也越来越犹豫不决。5年后,中国房价“涨”还是“跌”?买卖房2个问题,事实已摆明。

一、2020年以及今后的5年,房价涨还是跌?我们先看看国家最新房价数据,在房住不炒的调控政策下,总体表现平稳,同比涨幅收窄,未来5年的楼市、房价轮廓清晰了。

从国家统计局发布的7月份最新房价数据来看,同比而言,从一二线城市和三线城市的新房与二手房房价涨跌情况,涨幅都呈现出收窄回落表现,或者与上月涨幅基本持平。

根据国家统计局公布的房价数据,一线城市的新建商品房房价比起2018年当期上涨了大约4.3%,这个房价上涨幅度比上个月同比涨幅回落了大约0.1个百分点。全国70个大中城市二手房房价同比2018年上涨0.2%,涨速与上个月同比涨速基本持平(相同)。

从二线城市房价同比涨幅来看,新房房价与二手房房价同比上涨了10.7%和6.7%,增长的速度比上个月的同比涨幅数据收窄0.7和0.9个百分点。三线城市的新房与二手房房价同比2018年当期也呈现上涨,涨幅达到10.2%、7.1%,看起来同比涨幅很高,但是环比上个月的同比涨幅,则纷纷出现回落,大约涨幅滑落了0.7和0.8个百分点。

最新的房价可以看出,虽然说不少城市仍然表现出上涨态势,但是涨幅不管是同比去年还是环比上个月,增长幅度都不同程度地出现了收窄(回落)的态势,说明在房住不炒的调控基调下,各大城市房地产调控政策行之有效,不管是新房还是二手房涨跌幅度都保持在平稳范围之内,总体平稳。2019年下半年调控基调不会变,所以房价应该继续维持涨、跌平稳,2020年(未来5年后)房住不炒不动摇,房价平稳大体上继续进行。

二、今后该不该买房?卖房划算吗?因人而异,刚需买卖房不再纠结,炒房者机会早已不在。这2个问题,其实就是投资头上的虱子,已无悬念。

对于该不该买房的问题,笔者认为主要分为2种,如果是刚需首套房购房者、或者是具有改善性需求的购房人,不管是房价上涨还是下跌,都应该尽早买房的,因为刚需始终需要买房,不管早晚,从最新的房价数据来看,虽然说涨幅有所收窄,但是依然是呈现微涨态势的,刚需不管是买房还是卖房,指闻君建议尽早。炒房买卖房的历史一去不复返,不用纠结了。

不过刚需买房需要提前看清买房时机,现如今,全国房贷利率一步步加码,从2019年4月份开始,全国不管是首套房利率还是二套房利率,在房地产调控影响下,呈现出上浮的态势。对刚需而言,买房时虽然房价不再重要,但是利率影响巨大。买房时,要选择合适的银行、恰当的利率才行,莫要白白因为利率多支出10多万元购房成本,实在不划算。

不过,指闻君说句实话,在房地产发展的20多年里,不管是不是刚需购房者,只要有机会买了房上了车,现如今基本上都已成为身价不菲的人群,虽然说暂时不能兑换为现金财富,但是资产始终是搁在那里的。如果在前20年一直犹豫不决,导致至今仍然没有买到房子,则只能默默承受房地产调控之后带来的房价平稳、房贷利率上升以及首付款比例提高的后果。

三、不管房价涨跌,当下楼市,刚需比房价更关注的一件事,应该是这个。

前边说到,对于刚需购房者而言,房价涨跌其实影响不大,因为这是行情自然现象,购房者无法管控和操作,只能被动适应,不过按揭贷款利率高低,则直接影响到购房成本高低问题。现如今从2019年4月份开始,全国房贷利率就悄然上浮,目前为止全国首套房平均达到5.44%,二套房达到5.76%。这对于刚需而言,是很受伤的、也让刚需购房者们很尴尬,这一点值得购房者们比房价更加关注。

指闻君认为,刚需买房,在不关注房价的前提下(确实也没必要关注,因为不管房价涨跌,都是需要买房子的)应该选择更加合适的贷款银行、挑选更加合适的贷款利率标准。在选择贷款利率这件事上要更加上心,因为在传统买房经验里,都是开发商指定银行、银行制定贷款利率标准。殊不知,购房者其实自己可以选择贷款银行、从而选择合适的贷款利率(每家银行贷款利率不相同),一个点就能省下好几万元,多操点心也非常值得。

今后的贷款利率走向何方呢,这个要看各大城市的房地产调控政策走向,根据央行最新公布的10月8日起新的按揭贷款利率确定标准来看,各大城市需要根据最新的LPR利率来制定,首套房不低于这个利率,二套房要不低于上浮60个点。具体城市是执行多少,则在差异化调控举措下确定。根据专家分析,今后房贷利率9折、8折的情况,很可能不复存在了。不过不用太在意,因为最新的LPR利率与当下的贷款利率基本上偏差度不大,影响也几乎不大,已经办理按揭贷款的继续按照以往的政策执行。

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