[购房问答]2017年初3.1万入手马銮湾某盘 该继续持有还是卖掉?

　　第1问

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　　老师您好，本人在机场附近工作，最近想买房，刚需，考虑自住，也希望你我难过保值以便后期置换。目前首套，考虑买岛外，看了几个楼盘，觉得万科金域华府还不错，小三房，不知道您觉得这个小区如何。另外这几天利率政策出来，现在这个点入手合适嘛，还是等10月8号以后会更好。希望能给点建议。谢谢!

　　第1答

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　　万科金域华府是不错，户型不错、地段不错、物业不错，进岛较为便捷，部分房源还有海景。至于房贷利率，最近的消息是，2019年8月30日(含)起，首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%，对于买房人来说或多或少有影响。不过，当买房是你必须需求的时候，你最要看重的，是你的首付情况和现金流。所以，按照你自己的节奏来就可以。

　　第2问

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　　我是外来务工人员，其它条件都符合，就是不动产这块，我有一套法院拍卖居住权的房产，算不算固定居所，可不可以落户厦门。

　　第2答

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　　根据厦门市户籍管理相关规定，外来人员落户对合法固定住所的要求是“在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不低于51%)的房产”，因此您在法院拍卖所得居住权的房产不属于合法固定住所，不符合外来人员落户的申请条件。

　　第3问

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　　2017年初3.1万买了马銮湾青春海岸两房，现在亏了一些，是继续持有还是该卖掉呢?继续持有多久可以把利息赚回来?

　　第3答

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　　只要没有卖出就不算亏，厦门房价差不多横盘3年，如果是买来自住的话，我觉得不妨先留着，没必要在目前这个情况下考虑出售。如果是买来做短期投资，只要能熬过3-5年，你3.1w/㎡的这套房子投资还是能换回些收益的，而且这个楼盘所处的马銮湾正在快速发展，随着时间推移，必然成为岛外未来另一个中心，因此建议你可以长期持有之。而如果自己的资金流无法继续维持的话，那现在降点价果断卖掉也是合适的。

　　第4问

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　　泉水湾的房子划片的学校怎么样，算学区房吗，孩子明年就要读一年级了，预算只有总价250左右为了孩子读书过度几年后转手，合适这个时间点入手还是在观望，目前看的均价3.6左右，麻烦帮分析下谢谢

　　第4答

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　　泉水湾的划片的学校中规中矩，他的优势在于从交通位置上看，就在集美大桥下嘉庚体育馆旁，从商业配套来看，泉水湾周边有银泰百货、新华都，离集美万达也只有3分钟车程。从价格走势上来看，价格有所回暖，我的建议是可以适当观望，但别观望过度，根据你的预算，也可以考虑中航城C区。

　　第5问

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　　您好，现在小孩随父落户在社区集体户，如果因为就学原因，小孩要把户籍迁到泉州，请问以后从泉州再迁移回来厦门可以吗?需要什么条件，谢谢!

　　第5答

　　- 购房问答 -

　　以后的办理要按以后所执行的未成年子女投靠父母规定办理，现在无法预见。