当“金九月”赶上自贸区，昆明楼市迎来乘东风“打秋风”局面

就在2019年8月30日云南自贸区正式挂牌当天，昆明给8个楼盘颁发了预售许可证，批准预售面积335653.58㎡。当天是8月份最后一个工作日，入市楼盘大有乘自贸区东风，打“金九月”秋风的打算。

当天领证的项目中，有两个楼盘位于云南自贸区昆明片区内，分别是中交尚城（推广名中交金地中央公园）获批入市23944.09㎡，春城时光花园（推广名海伦国际）获批入市163729.49㎡。

再加上8月27日领取预售证的逸都小区（推广名中国铁建西派国樾）获批入市31007.32㎡，云南自贸区总体方案公布至今，自贸区昆明片区内已有3个楼盘加入新增市场投放行列，累计投放面积达218680.9㎡。

上述数据只是短期内的市场表现，只能说是市场的一角。一段时期以来，巫家坝片区开发热度较高，加之官渡区存量房市场体量较大，恰巧自贸区昆明片区又设在官渡区域（含经开区），近几天全城的目光基本上都集中在这片区域，使得楼市再次升温，市场预期也再度被拔高。

大规划与楼市时间节点的恰逢其会也给市场留下了较多的想象空间，自贸区挂牌当天是8月份的最后一个工作日，接下来就要进入楼市“金九月”，市场各方都有着自己的打算。虽然9月份处于房贷利率新政策公布至正式实施之间的空档期，市场观望情绪有加重的倾向；但受自贸区利好因素的带动，似乎对冲了部分利空心理，开发商的积极性、购房者的关注热情仍然居高不下。

我们来看一组数据，诸葛找房方面统计，至8月份最后一个工作日，该月昆明主城五区及安宁市范围内共颁发商品房预售证62张，环比7月份增长了11张；该月共新增预售面积2263536.29㎡，环比7月份增长了36.82%。从历史数据看，今年1—8月份昆明主城五区及安宁市范围内共颁发预售证359张，共批准预售面积12288225.7㎡。其中，8月份颁证数量、面积均为今年各月之最。

从开发商在8月份备足“弹药”的情形看，对今年“金九月”行情仍然抱有较大的希望。不过总体上看，受房贷利率新政策造成的短暂利空影响，全国楼市在“金九月”的表现将不如往年；而昆明市场因为有自贸区的带动，利空情绪会有所缓解。

因此，购房者应理性看待利率调整、自贸区设立、楼市“金九月”这三大要素，不宜自乱阵脚、操之过急。市场越热闹，越要镇定自若，保持原计划不变。