蝶变沥滘村:城市中轴临江地,海珠湾滨水明珠

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  2019年8月26日,沥滘村码头公园。

  “我已经在这里生活了70多年,习惯了和街坊邻里守护相助的生活,未来要搬到全新高楼里,居住环境会更美,但可能会有点不习惯。”羊城晚报记者与在榕树下一位正在打牌的阿婆聊天,她是这样想象未来的日子。

  现在的沥滘村村民,绝大多数都在憧憬着未来新生活,就在不久前的8月11日,沥滘村改造已经迈出了坚实的一步——拆迁部分建筑后,首期复建安置房已经正式动工。

  

  广州街坊有一句俗语:“未有河南,先有沥滘。”一言便道破沥滘的地位与价值。

  据史料记载,沥滘是南国百年古村,至今已有900年历史。作为广州城市中轴线上具有核心位置的城中村,在每天重复最具烟火气的柴米油盐中,正逐步迎来历史性时刻——未来,这里将会是海珠湾的重要组成部分。

  全新的沥滘,即将诞生。

  酝酿八年终动工,首期复建住宅约14万㎡

  8月11日,海珠区沥滘经济联合社在选定的复建房地块(原长江百货交易城)举行了开工启动仪式,标志着沥滘旧村改造进入全新阶段。

  

  与此同时,位于复建房地块东侧的沥滘改造签约中心也正式投入使用。羊城晚报记者看到,其主体空间摆放着一个巨大的沥滘村规划蓝图沙盘,制作的精细程度,和广州高端物业并无两样,第一次走进中心参观的村民连声感叹。该中心设有接待室、签约室等区域,村民可以到此了解改造详情及签约。

  

  

  政府产业加持,沥滘村将成海珠湾重要组成部分

  沥滘村的改造过程之所以备受各界关注,一是因为其地处广州城市中轴线以及海珠区南向一线临江位置,属广州中心区罕见的大规模滨水地块;此外,沥滘村有政府产业发展规划加持,这与目前多数旧村改造有着极大的不同。

  

  

  根据规划,海珠创新湾(沥滘片区)定位为新城市轴线(南段)滨水生态、科技创新集聚区。整个片区内统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施,共设置区域统筹级和街道级公共服务设施155处。其中,小学6所、初中3所、完全中学1所、九年一贯制学校1所、高中两所、幼儿园12所;包括中山二院海珠院区在内的两所综合性大型医院。规划范围内,未来将形成4条轨道交通线路和两座枢纽站点,下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。

  

  改造家名片——

  “旧改专家”珠光集团:多个旧改代表作积聚口碑

  据了解,此次沥滘村改造,整体思路是“成熟一片,改造一片”,并由广东珠光控股集团联手世界顶尖设计师事务所——美国SOM建筑设计事务所和戴水道景观设计咨询(北京)有限公司等知名机构打造。按照规划,该项目将立足生态资源优势、历史文化特质、交通枢纽地位,由专业团队根据一河两岸情况,结合历史建筑,打造出一个具有沥滘特色的岭南人文风情街,力争将沥滘改造成为海珠区乃至广州城市更新典范。

  

  据悉,这不是珠光集团参与的首个旧改项目:2010年11月,珠光集团联合广铁集团以86亿元总价拿下位于广州荔湾区广铁南站地块,这个目前在售的珠光御景壹号,总建筑面积近50万㎡、一线临江的“巨无霸”项目,在广州中心区相当罕见,首期开盘价为6万多元/㎡。现在,这里已是中心区其中一个高端滨水社区,部分产品售价已达10万元/㎡左右。

  

  而珠江新城的潭村也由该公司操刀改造,项目由住宅、写字楼及商业体等组成,是CBD内的高尚住宅区,其中,对外销售商品房均价为9万元/㎡多。

  可见,珠光集团在旧改方面颇有经验。目前,该集团还参与了黄埔火村、宏岗村、从化东风村、天河AEC汽车城等多个旧村及旧厂房的改造工程。

  来源 | 羊城派责编 | 梁栋贤

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