12家银行停贷二手房！“妖王”楼市怎么了？

摘要：不能走老路

撰文|张银银

刚刚过去的一周，安徽合肥再次备受关注。

有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

如果留意观察对比中西部城市，会发现一个有意思的现象：

相对于成都和西安等极具存在感的网红城市，中部城市整体更加内敛，低调而不张扬，哪怕经济在高速崛起，过程也是静悄悄的。

2001年，合肥的经济总量只有363.4亿元，但到了2017年就达到了7191亿，增长近二十倍，增速拿下全国第一。

打了鸡血般的合肥，2006年经济总量赶超太原，2008年赶超南昌、昆明，2014年赶超石家庄，2015年赶超福州和长春，2017年赶超济南，位居省会城市第九名。

合肥实际上很猛。

曾经，楼市上一轮周期启动时，从来没有一个弱省会的房价像合肥一样飙升。关于这座城市的房价奇迹争论和抱怨持续多月。

2017年1月，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。

天时地利成就了合肥的房价飙升，就像炒作小盘股一样，体量小的最好炒，合肥恰好就是。

随后，调控政策不断深入，合肥楼市开始降温，到了2018年，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年，合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。

合肥楼市如今的局面和两三年前相去甚远。从中国房价行情的数据采集和分析来看，合肥的楼市行情呈现出了明显的横盘。

此次的12家银行停止办理二手房房贷业务也引发了全国关注。据央视财经给出的银行方面的回应，否认了是因相关政策变动，而是因为部分银行额度用完。

但同时，杠杆游戏看到，其实目前合肥各大银行利率已全面上浮，房贷利率约在5.88%～6.37%（维持在上浮20%—30%），是高于全国房贷利率平均水平的。

正如易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示的：二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。

合肥的被关注，其实更多是因为它是一个典型的缩影：在前两年的楼市行情火热，而去年下半年开始走低，甚至趋冷，到如今横盘乃至二手房阴跌。让很多人担心，这样的事情是否会在自己的城市发生。

杠杆游戏一直说，楼市调控是否全面歇脚、放开，主要看这几点：

1、调控政策是否放松，是否被允许放松。比如哪天从上至下，不怎么高调说调控，对待一些城市放松调控的做法不理不问，不给压力、不给警告，那么就说明政策风向可能在变。

这次的事件表明，对于地方擅自“放松部分调控”的做法，上头是关注的。底线明确，不能得寸进尺。

2、货币政策是否维持中性？此前，杠杆游戏多次总结过，从过往货币政策前瞻表述里，可以总结出，相应时期货币政策的规律。

目前，M2增速继续低位徘徊。央行的其他相关表述，可以明确，货币将维持一段时间的中性。而房价行情启动，说白了每一轮都是政策松动（甚至鼓励）+资金支持发起的。

外部环境看，汇率压力依旧存在，货币宽松不现实。

3、楼市长效机制是否渐次不断出台。这一点毋庸置疑，大家都看在眼里。

4、发展模式、目标和调结构是否动真格。

对了，前段时间市场化降息已经很说明问题。必须看到，企业层面，是需要钱的，而且有条件给较低利率时，必须要给。但也不能大水漫灌，而且我们经济也还没到，央行降基准利息的地步。

老杆友都知道，杠杆游戏对房地产是又爱又恨。我非常明白，楼市对经济、就业的价值，同时又深刻感觉全民投机的时代必须告一段落，我们必须走上一条新的路。

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