央行重磅,房贷利率彻底变了,国庆假后实施!大家怎么看?

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  其实新房贷利率政策是为了配合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位,从而改变原先以央行基准利率为基础,改为当前LPR利率,而且是每个月调一次,这样更加灵活的跟随楼市行情进行浮动。

  从原先按照“央行基准利率”为基础,随后在这个基准利率之上进行上调或者下调;但新的房贷利率政策不同,已经把LPR利率作为基准利率,虽然这个基准利率不同的就是LPR作为最低限制,不管是第一套还是第二套都不能低于这个基准利率。

  比如当前的新房贷利率,这个新的房贷利率是硬性的,第一套房就是以LPR利率为基础,也就是最低为4.85%;而第二套房的规定同样是硬性的,最低不能低于“LPR+60基点”,也就是在4.85%的基础之上,加上60基点为5.45%,这是新房贷利率的硬性规定的,这就是以旧房贷利率区别之处。

  

  本次新的房贷利率政策以旧的房贷利率政策我个人看法有以下几点不同:

  (1)基准利率不同

  旧的房贷利率政策的就是以“央行基准利率”为基准,原先的五年期的央行基准利率是以4.90%为准;而新的房贷政策利率已经改变了,新的房贷利率其实就是以“LPR利率”作为基准利率了,而新的房贷利率政策真正基准利率就是为4.85%,已经同比原先的房贷利率下调了0.05%的利率。

  (2)利率限制不同

  旧的房贷利率政策,都是以4.90为基准利率,之前的可以进行上调或者下调的;比如说可以在4.90基准之上上浮10%~30%之间,上浮之后利率在5.39~6.37的之间。

  旧的房贷利率政策,就是以LPR利率为4.85%,但新的房贷利率不同之处就是,不会像旧的房贷利率一样可以下调,低于基准利率,但是新的房贷利率不同,不能低于LPR利率4.85,这是新房贷利率与旧房贷利率最大的区别。

  (3)利率调整周期不同

  现在的旧房贷利率政策都是以央行基准利率为主,都是从这个央行基准利率为准,围绕着这个基准利率为准进行的上调和下调。并不会像现在的新房贷利率政策,以LPR利率为准,而且是每个月调整一次,LPR会根据当前楼市环境进行调整,但是旧的房贷利率政策是不会调整的,这就是最大的区别。

  (4)利率调整方式不同

  上面也说过,旧的房贷利率是在央行基准利率4.90的基础之上进行上调或者下调,而且只能是通过上调或者下调来调整利率的。但是新的房贷利率政策不同,都是以LPR利率+基点,意思就是以+-基点来调整房贷利率了,这就是调整的方式不同。

  综合以上分析,以上四点就是新的房贷利率政策和新的房贷利率政策不同之处;但不管是新旧房贷利率政策大家都要明白,之前已经办理按揭或者签订贷款合同的固定利率的是不受政策影响的,意思就是10月8日之前已经办理的还是按照旧房贷利率政策来实施,只有在10月8日以后办理的才会按照新的房贷利率来实行,希望大家明白这个道理。以上这些就是我个人关于房贷利率彻底变的看法。

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南柯北棵

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