新LPR出台后，房价真的会跌吗？

新LPR出台后，人们对房价的讨论又增多了。有人认为房价会涨，有人认为房价会跌。究竟怎么判断呢？

中国的房价问题的确是国人一直都特别热衷于讨论的问题，为什么呢，因为中国房价，美国股市以及日本国债被并称为世界三大泡沫。

大家都一直讨论中国房价泡沫的问题，但是，这个泡沫已经持续了很长时间，一直都没有破灭，就像美股一样，牛市已经持续了十年，很多人已经唱空美股五六年的时间了，但是呢，一直被打脸，从未改变过美国的这个牛市的趋势。

所以预测中国房价什么时候会下跌这个问题，其实是非常容易打脸的一个问题。

讨论中国房价何时下跌的问题，我们必须首先要关注一个问题，就是最重要的问题，就是中国的城市化率的问题。

首先，最重要的是中国城镇化率还要维持30年

截止2018年，中国的城镇化率是59.58%，2017年是58.5%，这是官方的一个数据，还没有达到60%，距离发达国家目前85%以上的这样一个水平还距离还很大，目前中国的这个城镇化率大概是每年以1%的这样一个增长速度的增长，要想达到85%甚至90%这样一个水平，还有至少25年到30年的时间。

城镇化进程没有结束，就说明房地产还是有发展的空间，这是毋庸置疑的，大家目前的一个共识。

但问题是，如果以这个理由来判断房价还会继续上涨，或者永远上涨的话，那就有点太牵强。以日本为例，在90年代房地产破灭的时候，当时的城镇化率也不过70%多，并没有达到90%多，是之后再慢慢上去的，但这中间呢，也发生过房地产泡沫破灭的情形。

第二个问题，房价收入比的问题

Numbeo、如是金融研究院去年7月用折算修正后的房价去计算房价收入比，京沪深高的惊人，分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

所以这就谈到另外一个问题，就是第二个问题，房价收入比的问题。

这个算法是以真实的得房率来进行折算的一个房价收入比。上图可以看出，中国的几大城市是完全排在全球的最前列的。

毋庸置疑，中国的房价收入比是目前来说全世界最高的。

当年日本楼市泡沫破灭的时候，房价收入比是多少呢？大概就是20多倍，远远不如中国目前的房价收入比的水平。

当年日本平均收入大概12万人民币，买一套100平的房子，在房价最高峰的时候，大概要400多万，要30多年才能供一套房子。

不过这跟北上深50-60倍的房价收入比比起来，还是小巫见大巫了。

所以这么看，一线城市房价泡沫真的比当年日本更严重。

关键的问题又来了，第三个问题，谁来刺破？

虽然大家都知道一线城市房价泡沫比较严重，但是呢，没有人来主动刺破这个泡沫。

现在大家是怎么考虑这个问题呢？有官方的官员已经多次表态，对房地产市场，我们现在要追求的最关键的问题就是稳定，稳定的意思是什么呢？就是让房价保持在一个平稳的状态，然后用时间去消化这个泡沫，等大家收入慢慢上去，房价还依然维持这个水平，那么房价收入比就慢慢的下降了，目前是以这样的一个思路来应对泡沫的。

所以现在如果你去一线城市炒房的话，我觉得真不是一个好的买卖。

以上就是我对中国房价未来走势的预判，一句话总结，那就是有泡沫，用时间来消化泡沫。

刚需就趁早，别等30年了才发现，房价还没跌啊。