新政一年！贵阳公积金个贷最新变化，这些房屋成为主力

2019年上半年贵阳公积金业务运行情况，由市住房公积金管理中心于近日发布。在官网公开数据中，这也是近10年来首份全市的年中报告。

去年，为了防范贷款风险以及打击市场炒作等因素，贵阳公布公积金贷款新政，自2018年7月1日起：　

• 职工家庭提取个人住房公积金余额追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款（不含2018年7月1日前提取的）。　　

• 职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房（不含2018年7月1日前结清的）。　　

• 职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

去年各地普遍出台新政，受到调整的影响，个人公积金用于购置新房的门槛有所严格。

尽管可以每年提取支付贷款，但是商转公的时间仍然明显延后。这也被视为公积资金池得以开启蓄水期。

公积金贷款新政历经一年的楼市深度调整，贵阳新建住房成交价走高，刚需和改善型群体改变，目前运行情况如何？

此次公布的运行情况认为，上半年，贵阳市住房公积金住房公积金总体运行情况良好，归集额、提取额稳步增长。

贷款发放适度放缓，个贷率（注：贷款余额与缴存余额之比，用于体现个人贷款买房力度的指标）持续走低，归集额、提取额均完成当期进度目标，逾期率处于控制目标内。

与此同时，改善类住房贷款占比略微增加，首次贷款出现回落。新建商品住房贷款，占比呈现小幅下降。

01

2019年上半年，发放个人住房公积金同比成下降态势，发放的总额有所增长。

• 其中，发放个人住房公积金贷款贷款4414笔，182922.7万元，同比分别下降26.71%和17.50%，完成当期进度目标91.46%；
• 个人住房贷款发放总额377.47亿元，同比增长12.54%；个人住房公积金贷款余额240.29亿元。

个人住房公积金贷款率同比回落：

• 截至6月末，个人住房公积金贷款率93.62%，较上年同期减少4.47个百分点，较上月末减少1.00个百分点。
• 在个人公积金住房贷款方面，受我市房地产市场影响，上半年中心受理个人住房公积金贷款4678笔，19.92亿元，同比分别减少6.48%和增加5.45%。发放个人住房公积金贷款4414笔，18.29亿元，同比分别减少26.71%和17.50%。

国有企业职工等为贷款主力：

主借人单位性质方面，国有企业单位贷款笔数和贷款金额均占比最多，分别占上半年贷款笔数的32.99%和贷款金额的32.85%，占比较去年同期分别减少4.10个百分点和5.14个百分点；国家机关、事业单位等单位贷款笔数和贷款金额占比小幅增加。

面积为90-120㎡（含）的贷款房屋比重最大：

• 贷款房屋面积结构方面，90-120㎡（含）贷款笔数和贷款金额均占比最多，分别占上半年贷款笔数的40.94%和贷款金额的41.02%，占比分别减少4.52个百分点和4.32个百分点；

• 120-144 ㎡（含）贷款笔数和贷款金额占比次之，但其占比较去年同期均呈现不同程度的增加。

改善类住房贷款占比略微增加，首次贷款出现回落。

贷款使用次数方面，首次贷款的贷款笔数和贷款金额分别占上半年贷款笔数的95.02%和贷款金额的94.88%，但与上年同期相比均出现回落。

二次贷款的贷款笔数和贷款金额占比较去年同期分别增加0.50个百分点和0.48个百分点。

市场交易类别来看，新建商品住房贷款，占比呈现小幅下降。

• 贷款用途方面，新建商品住房贷款笔数和贷款金额分别占上半年贷款笔数的85.36%和贷款金额的86.78%，占比较上年同期分别减少5.79个百分点和4.77个百分点；

• 二手房贷款笔数和贷款金额分别占上半年贷款笔数的14.64%和贷款金额的13.22%。

住宅成交价的持续走高，也让组合贷款增幅明显提高。

运行情况认为，因住宅成交价持续高企，纯公积金贷款已不能全面解决职工购房资金缺口问题。

上半年，组合贷款笔数和贷款金额分别占总贷款笔数的27.71%和总贷款金额的32.44%，占比较去年同期分别增加14.23个百分点和15.26个百分点。

整体上来看来看，主借人为中收入职工是住房公积金贷款的最大收益群体。

02

目前的业务运行的部分特点，在缴存人员的月缴存额方面，上半年中心实缴职工75.96万人，同比增长5.03%，人均月缴存额1136.19元，同比增长4.36%。

• 其中国家机关、事业单位人均月缴存额2163.48元，

• 国有企业、城镇集体企业人均月缴存额1407.48元，

• 外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业等非公企业人均月缴存额605.45元。

月缴存额为2000（含）至3000元的缴存职工实缴金额占比最高。

• 缴存职工月缴存额结构方面，月缴存额1000元以下的实缴职工占比最多，占上半年实缴职工人数的58.80%，其实缴金额占上半年实缴金额的19.17%；

• 月缴存额2000（含）至3000元的实缴职工占上半年实缴金额的30.68%，较去年同期增加6.32个百分点，占比升至第一位；

• 月缴存额5000元（含）以上的实缴职工人数及实缴金额均占比最少，分别占上半年实缴职工人数的0.04%和实缴金额的0.21%。

同时，中收入群体缴存职工占比小幅增加，并且缴存比例为12%的单位占比高位小幅增长。

虽然国有企业单位实缴职工人数及实缴金额均占比最多，随着城镇私营企业单位实缴职工得大幅增加，实缴金额亦出现快速增长。同时，民办非企业单位实缴额增速最快，同比增长49.35%，增速是实缴额增速的5.15倍。　　

03

上半年，提取公积金的用途方面，又有什么变化？

共有21.62万缴存职工提取住房公积金35.39亿元。购买、建造、翻建、大修自住住房类提取降幅明显，租赁住房类提取业务大幅增加。

上半年，受房地产市场政策调控的持续影响，购买、建造、翻建、大修自住住房类提取人数及提取金额均出现不同程度回落，共计1613人提取住房公积金2.01亿元，同比分别下降34.75%和29.23%。

另一方面，在简化租房提取资料和推出线上租房提取业务的双重利好影响下，上半年租赁租房类提取业务大幅攀升，提取人数及提取金额分别是去年同期的4.05倍和3.35倍。

非住房消费类提取与去年同期基本持平。重点关注的问题，主要有以下层面：

• 密切关注资金供需情况，鉴往知来提升资金管理能力。上半年，中心提取率为68.35%，较去年同期减少4.42个百分点；个人住房公积金贷款率93.62%，较上年同期减少4.47个百分点，较上月末减少1.00个百分点，为近三年最低，资金使用情况趋于平稳。

• 还将持续关注资金供需变化，抓归集，合理规划资金用度，适时调整有关政策，确保缴存职工应提尽提、应贷尽贷等，有效助推房地产市场健康稳定发展。

说到这里，还要再提一下公积金增值收益的部分。运行情况显示，2019年上半年增值收益-1946.18万元，同比增长42.47%。

不要奇怪于负增长，因为业务支出的大头，都是压在上半年。综合近年数据，上半年支付的公积金结息，是全年最主要的支出。

粗略测算过后，相比较2018年上半年增值收益约-3383万元，今年上半年大幅度减少费用，明显少拖了下半年增长的后腿。

去年一波的调整过后，2018年全年贵阳公积金增值收益率1.29%，比上年增加0.11个百分点，也是近年来首次企稳回升。

按照2019年上半年增收稳支的表现，这样的态势还有可能延续。

但是，下半年金融信贷层面，以及可能存在的利率调整波动等，地方公积金实现稳中有升的增值水平，也须应对新的局面。

盘点一番过后，2019年以来贵阳公积金个人贷款，也与楼市变化一同，开启一轮新的调整。

目前来看，上周央行公布商业性个人房贷新规，但是贵阳公积金个人贷款利率并未调整，现执行的是2015年8月26日起的利率：

• 公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%

• 五年期以上年利率为3.25%

• 二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行，利率不上浮。

保稳定的基础上，今年又有新的政策微调，为购房者提供便利。

今年5月14日，贵阳市住房公积金管理中心还发布了关于调整住房公积金贷款最高额度的通知。

通知称，将贵阳市住房公积金贷款最高额度由原来的50万元调整为在贵阳市行政区域内缴存住房公积金的单职工缴存家庭50万元、双职工缴存家庭60万元；通知自2019年6月1日起实施。

7月26日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于2019年贵阳市住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知，贵阳市住房公积金又发生了新变化，月缴存额最低168元、最高4480元。

8月22日，住房公积金账户转移业务、设立业务时，对部分证明材料进行精简。

工作调动相关文件或新单位录用证明，职工办理个人住房公积金账户转移业务时，不再提供工作调动相关文件或新单位录用证明，只需转入单位在《贵阳市住房公积金职工转移申请表》中签署转入意见并加盖单位公章即可，其余业务办理所需资料不变。

单位社保账户相关证明，单位办理住房公积金账户设立业务时，不再提供单位社保账户相关证明资料。

一年有余的时间缓过劲来，公积资金的活水，到底还是多了起来。按照新的使用规定，这笔钱能用起来的时候，当然也还是好用的。