房子塌了,房价却上涨了,这是什么逻辑?

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  对于深圳的二手房市场,去年可以说降温到了冰点,中介半年不接单都是司空见惯的事儿。按理说今年市场有所好转,中介的日子也应该过得好点,但是当遇到能忽悠购房者的时候,还是拼了命也得炒作一把。

  最近就有个怪事儿,说的是,深圳罗湖区一公寓楼突然倒塌,好在没伤到人,可没想到的是,事发几小时后中介蜂拥而至,卖房宣传纷至沓来,从而引发该小区房价震动。一夜之间,小区二手房价格猛涨,少则60万、最多达100万,甚至还带动了隔壁小区房价上涨。

  楼房倒塌了,按理说购房者是唯恐避之不及,为何房价还涨了呢?看来还是中介厉害。

  

  “都是危房了,肯定要拆,这地方如果是新房的话单价可能要过八万。”有深圳中介这样传开了。另一位中介称,一套原价为370万的房子涨到了450万,“80多平的拆完以后变114平,能不涨吗?”一些平台二手房标题直接赤裸裸地写着:大新闻罗湖和平新居,房子已经*了,*迁房赶紧……

  据中新经纬报道,比如,在某房地产交易平台可以看到,不少标题颇具“个性”。如“*迁已动工,业主要全款客户,不用看房直接签约”、“真的倒了,真的塌了,准拆物业,确定拆”、“房子已倒,业主就在店里,坐等拆红利”等等。从价格方面看,挂出房源面积多在65-98平方米之间,挂出价格多在280万-420万元,每平方米单价大多在38000元-43000元之间。

  

  

  更甚至还堂而皇之的都贴出了补偿标准。

  如果有购房者信了,这也倒是说得通,如果买了这里的房子,一旦真的拆,那可能会得到一大笔补偿,毕竟过去很多人做过这样的梦,也见过身边的故事。对于中介而言,不知道他们是真的以讹传讹,自己也信了,还是故意在欺骗购房者,总之,这事儿不管真假,对他们来说都是坐等渔翁之利,即使真的不拆,也能把周边的房价给炒起来。

  中介的炒作加上购房者的投机心理,可以说真的上演了一出房子倒塌房价却上涨的大戏。这个逻辑似乎也不难懂,其实也说明房地产的一个现象,房子并不值多少钱,更多的是土地成本,这也就是很多老破小房子地处核心地段却能卖出天价的原因,因为地段决定了配套和资源。

  

  新房市场已经进入新阶段了,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位给开发商们的影响不小,很多开发商已经开始重新调整思路和策略,毕竟大家也明白房住不炒的落实决心是空前的。但是中介却依然还是老一套把戏,靠炒作低级的手段来忽悠购房者。

  我们先不说,这年头再指望靠拆房一夜暴富是不是还现实,即使有,也要看看此倒塌房屋是不是在被拆之列。对于拆的问题,罗湖区住建局称,没有听到相关的消息,一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员向中新经纬表示,目前没有这方面的进一步消息。

  当然官方回复不见得就一定也是真的,但是我想说抱有投机心理的人不妨可以去买,因为机会往往在胆大者手里,但你要为自己的决定负责。我还是想说,如果此事真的是虚假宣传,应该对这些中介严厉彻查,扰乱市场秩序、虚假宣传,都是可耻的。

  

  据广东卓建律师事务所杨林律师表示,正是因为有被拆的可能性,市面上才有中介机构借机炒“房”。广东华商律师事务所周争锋律师表示,房屋坍塌后是不能买卖的,违规买卖将承担法律责任。

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光宇吐楼市

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