烟台住宅成交量继续走低成交均价连续15个周维持在这个区间内

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作者: 王木木房天下观察烟台上周8.5-8.11六区住宅成交5.91万㎡连续第二周下跌并且是最近23个周以来的最低点锐理数据。

新增供应明显上涨四盘新获预售证。

成交均价虽略有波动但整体维稳。烟台六区住宅成交均价已经连续15个周维持在10000-12000元/平之间。

上周六区住宅共计540套环比下降7.38%成交均价10780元/平环比上涨0.96%。销售套数、销售面积榜均是恒大御山华府排名第一。

以下为锐理周报

2019年第33周市场监测报告8.12-8.18

01.全国及烟台政策

统计局1-7月全国房地产开发投资增10.6% 商品房销售额增6.2%

8月14日国家统计局发布了2019年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示2019年1至7月份全国房地产开发投资72843亿元同比增长10.6%增速比1至6月份回落0.3%。其中住宅投资53466亿元增长15.1%增速回落0.7%。 商品房销售和待售情况方面1至7月份商品房销售面积88783万平方米同比下降1.3%降幅比1至6月份收窄0.5%。其中住宅销售面积下降0.4%办公楼销售面积下降10.8%商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元增长6.2%增速加快0.6%。其中住宅销售额增长9.2%办公楼销售额下降13.3%商业营业用房销售额下降10.9%。 7月末商品房待售面积49876万平方米比6月末减少286万平方米。其中住宅待售面积减少305万平方米办公楼待售面积增加23万平方米商业营业用房待售面积减少21万平方米。房地产开发企业到位资金情况方面1至7月份房地产开发企业到位资金99800亿元同比增长7%增速比1至6月份回落0.2%。其中国内贷款15377亿元增长9.5%利用外资61亿元增长83.6%自筹资金31032亿元增长2.8%定金及预收款33980亿元增长9.6%个人按揭贷款15198亿元增长11.3%。

国家统计局7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定

国家统计局8月15日发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示7月有60城新建商品住宅价格环比上涨。其中新房价格环比涨幅居首的城市是平顶山环比上涨1.6%北京和广州分别上涨0.6%和0.3%深圳持平上海下降0.1%。1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降三线城市涨幅均与上月相同。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%深圳持平上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%上月为持平。其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%北京下降0.3%。2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%涨幅比上月回落0.1个百分点二手住宅销售价格同比上涨0.2%涨幅与上月相同。

70城7月房价出炉山东济青烟等4市新房均涨二手房青岛6连降、济南4连降烟台上涨

2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉2019年7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从7月房价数据看山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。二手房济南、青岛再次出现降价。在新房价格方面山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中济南7月环比上涨0.3%同比上涨11.6%;青岛新房价格环比上涨0.7%同比上涨9.3%;烟台新房环比上涨1.0%同比上涨11.4%;济宁新房环比上涨0.4%同比上涨13.4%。同时纳入统计的70城中有包括天津、上海、南充等3个城市7月的新房出现了降价现象。在二手房方面济南、青岛再次出现降价烟台、济宁继续上涨。其中济南7月环比下降0.1%同比上涨6.5%连续4个月出现降价现象;青岛连续6个月出现降价7月环比下降0.6%但同比上涨1.3%;烟台环比上涨0.8%同比上涨11.4%;济宁环比上涨0.7%同比上涨13.5%。同时纳入统计的70城中包括北京、天津在内的共20个城市7月的二手房均出现了降价现象。

芝罘西部和南部新增3所小学 南尧小学竣工验收

15日从烟台市芝罘区住房和城乡建设局了解到位于我区西部和南部的南尧小学、蓁山小学、康和新城小学三所学校的建设工程进入尾声将在暑期结束前交付使用。目前芝罘区南尧小学、蓁山小学、康和新城小学三所学校即将交付使用。南尧小学工程已全部完工并完成竣工验收具备交付条件。南尧小学北侧配套路现已完成道路沥青铺装预计8月下旬完工具备通车条件。蓁山小学教学楼已完工并完成初验正在进行问题整改准备竣工验收预计8月下旬完成剩余工程具备交付条件。康和新城小学教学楼、风雨操场已完成主体施工正在进行室内装修和安装工程收尾工作室外已完成自来水、雨污水、热力、电力等管网施工正在进行西侧、北侧挡土墙、室外场地硬化等附属设施施工争取8月下旬完成除操场外所有工程施工。 另外珠玑小学综合楼工程已全部完工目前正在完善土地及其他建设手续为保证新学期能投入使用正在协调有关消防部门进行消防安全隐患排查容缺进行消防初验。

02.区市市场成交

本周土地供应本周土地供应3宗位于牟平区。

本周土地成交本周无土地成交

住宅市场供销存——2019年第33周全市商品住宅新增供应6.68万㎡成交540套5.91万㎡均价10780元/㎡存量431.75万㎡去化周期57个周约14个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场开发区、莱山区及福山区有新增供应牟平区销售最多芝罘区、莱山区均价超过12000元/㎡芝罘区以13158元/㎡位居最高位各区域中牟平区存量全市最高其中高新区去化周期102个周去化压力最大开发区去化周期31个周去化压力最小。

住宅排行榜——本周鑫发小区项目位于新增项目榜榜首恒大御山华府项目居销售套数榜首位恒大地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

房天下备注锐理数据库中北方华和家园记为莱山区项目成交量也计入莱山区

办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交79套销售面积0.77万㎡,均价9598元/㎡存量58.99万㎡去化周期185周去化周期为46个月去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增。莱山区销售面积最多0.59万㎡开发区销售价格最高13636元/㎡润华大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

商业供销存价——本周商业市场新增供应0.75万㎡。成交35套销售面积0.27万㎡,均价17099元/㎡存量138.17万㎡去化周期273周约68.4个月去化压力大。

商业分维度分析——本周商业市场开发区新增供应最多0.49万㎡芝罘区成交量最高0.12万㎡高新区均价最高20776元/㎡毅德城位居本周销售面积榜、金额榜首位。

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应成交38套0.16万㎡成交均价9348元/㎡存量61.02万㎡去化周期225周约56.3个月去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应莱山区成交面积最多0.06万㎡开发区均价最高11058元/㎡龙湖葡醍海湾居本周销售面积首位华润中心凯旋门销售金额榜首位。

03.市场监测

本周开盘项目汇总1个项目开盘加推。

下周开盘项目

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