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作者: 王木木房天下 王木木烟台目前正在大力进行的棚改不光给新房市场带来大量的购房需求也给未来二手房市场带来大量的可售房源。
而安置房只要土地性质是国有出让土地就跟普通商品房没有本质区别。
四、这些安置房土地性质是国有出让土地
1.东北关福山区民丰路以东2019年1月两宗土地摘牌第三宗将于8月23日摘牌。2.泊子福山区永达街以北、祥福街以南2018年11月土地摘牌。3.仉村新城福山区康悦路以西、乐康街以南(仉村周村内)A地块2018年11月摘牌。4.南涂山福山区钢厂路以北、双龙路以西2018年8月土地摘牌。5.楮佳疃福山区永达街以北、梨景路以东2018年6月土地摘牌。南十里堡、钟家庄土地摘牌公司分别是中科国际、钟财置业摘牌时间2017年12月与2018年5月。
南十里堡福山区港城西大街以北(南十里堡居委会西200米,东厅工业区范围内)烟台中科国际产业发展有限公司2017年12月摘地。钟家庄福山区县府街以南、奇泉路以西烟台市钟财置业有限公司2018年5月摘地。最后关于梨苑新城、福惠花园的安置房消息水母网2018年3月26日的报道中提到
福惠花园集中安置区。集中安置清洋街道芝阳村、前埠村等周边居民安置300多户。已建成待分配。梨苑新城集中安置区。该项目位于楮佳疃村北由区政府主导建设占地175亩拟建房屋1664套规划建筑面积22.5万平方米容积率为1.74。
一、从货币化棚改回归实物安置烟台棚改政策变迁
烟台2015年落实住建部全国棚改片区工作会议精神推行货币化棚改。
2018年以来跟随国家政策调整对“商品住宅去化周期在15个月以下的市县应更多采取新建棚改安置住房的方式控制货币化安置比重原则上要以实物安置货币化安置比例不应超过50%。”大众网烟台2018年10月12日讯
二、福山区建设十大回迁安置区
棚改实物安置福山区最为明显。2018年3月24日2018年棚户区改造和十大回迁安置区的启动仪式举行。
这十大回迁安置区东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园均已开工建设部分已经建成分房。
很多位于城区中心地段很不错。
棚改建设更将给区域面貌带来比较大的升级。
自住之余其中一部分还很可能进入二手房交易市场。
而烟台现在的新建的安置房为国有土地上建设并非“小产权”入市没问题。
2018年棚改流程图
三、安置房能否入市交易是否可以放心买卖
安置房进入二手房交易市场在过去有个难题就是很多安置房是小产权的或者没有证。
有些人一度将安置房等同于小产权房。
但是安置房本身并无原罪。
是否是大产权要看是否是在国有土地上建设。
二手房交易能否顺利过户、办证要看项目竣工验收以及土地出让金缴纳情况等。
小产权房——农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发又称乡产权房。
怎么办证也是跟商品房一样开发商完成首次登记后带齐国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请材料办理不动产权证书。
木木上一篇文章将福山区十个回迁安置区的工程进展等进行了盘点。
本篇为您盘点其土地招拍挂信息。
其中已经在烟台市国土资源网上交易系统走了招拍挂手续的都是国有土地上建设的项目土地出让金均已经缴清后期在不动产权证书办理、二手房交易上至少在土地性质跟土地出让金这方面不会有问题市面上有一些老房子是划拨用地过户需要补缴土地出让金。
这十个回迁安置区目前只有小河子尚未开始走土地出让手续。另外梨苑新城、福惠花园的安置房已经建成。其余七个的土地出让信息如下
先看东北关、泊子、仉村新城、南涂山、楮佳疃这五个安置社区土地摘牌公司都是烟台通元投资有限公司摘牌时间2018年6月-2019年1月。
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