在买房时如果需要贷款,那么公积金贷款和商业贷款都是很多朋友面临的选择,相信大多数朋友如果自己能使用公积金贷款的,都不会使用商业贷。
因为住房公积金贷款利息在3.25%首套房,二套房的话在3.575%(即1.1),公积金的利率不会执行上浮,而如果是商业贷款首套房的贷款利率在4.9%的基准利率,基本上浮在10%,即5.39%。
住房公积金个人贷款最高在40万元,如果是夫妻双方最高60万元,按照公积金的贷款利率和商业贷款的利率同时贷款40万元,等额本息还款周期为30年,两者之间相差的利息在18万元。
住房公积金贷款的申请条件是?
住房公积金申请必须要缴纳满一年即12个月,少一个月或者中间间断一个月都是不可以使用公积金贷款,除非满足一年时间。
有网友说自己房贷在2年前使用了住房公积金贷款,后来因为自己换了一份工作,现在单位没有缴纳公积金,会不会影响贷款,公积金贷款会转变为商业贷款吗?
答案是不会的,要知道公积金贷款是由公积金管理中心进行发放的,并不是银行发放。
如果因为工作变动后,三个月或者半年(根据各地方不一样)要是没有继续缴纳公积金,公积金管理中心会将贷款收回贷款本金的。
或者要求你继续缴纳公积金的,如果没有工作单位可以自行缴纳,现在各地方也是开放个人可以自行缴纳的,
买房的时候有公积金,等月供几年后,换了工作,工作没有缴纳公积金贷款是不会直接变为商业贷款的。
此时你需要做的就是继续缴纳自己的公积金,以此来保持公积金贷款的资格,如果不继续缴纳,那么公积金管理中心就会将贷款额度收回的。
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