样板房有法律效力吗，法律对样板房有什么规定？

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。那么样板房有法律效应吗？

网友咨询：样板房可以买吗，在法律上对样板房有什么规定吗？

宇泰律师事务所萧云阳律师解答：

《中国人民共和国合同法》第一百六十八条规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准具体而确定，应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定，开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。

萧云阳律师解析：

样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。

样板房并不完全等同于待售的商品房。

鉴于购房人与房地产开发商在交付商品房质量、装修、相关设备的交付标准方面存在的纠纷：

（1）购房者在购房商品房时，一定要仔细阅读《商品房预售合同》的内容，尤其是关于商品房质量、装修、相关设备的交付标准，如果合同的约定和样板房之间不一致，或者约定的不明确，购房者可以要求房地产开发商变更合同约定，或者签署补充协议。

（2）房地产开发商在将商品房交付给购房者后，购房者发现实际交付房屋与样板房标准不一致，且在《商品房预售合同》中没有明确约定实际交付的商品房质量、设备及装修标准，则购房人可以要求房地产开发商提供与设置样板房的标准一致的商品房或者补偿购房者因此产生的相关损失。

（3）虽然样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人买受人有知情权，因此，建议房地产开发商在销售时向预购人如实说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，《商品房预售合同》中关于商品房质量、设备、装修标准的内容的表述一定要详细、具体，这样才能避免更多的纠纷。

《商品房销售管理办法》第三十一条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

样板房应注意：

地板：

1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨;

2、地板至少要用地蜡油3遍;

3、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。

瓷砖：

1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;

2、瓷砖在使用前浸水半日;

3、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;

4、厕所地面要有适当斜面，不可积水;

5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。

油漆工程：

1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;

2、油漆边界平直整齐，油不能出界;

3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;

4、尽量不要在潮湿天气刷油漆;

5、木钉着色要准确、平滑。

水管：

1、放管以近距离、少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠;

2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;

3、安装面盆要对水平;

4、厨房、厕所要有地漏;

5、安装完毕要试水。