楼市新动作，广州合肥大招频出，楼市规则有可能改变

最近在国家严格调控下，央妈房贷新规后，全国人民也是热议不断，楼市何去何从？让刚需客户似乎看到希望，让投资客户陷入了焦虑之中，让开发商陷入了，大碗喝酒，大块吃肉，大秤分金银的时代，还会有多久的感叹，更让一些无房的愤青们激动不已，好像报仇雪恨的日子，要来了。房市究竟会如何？房价到又如何？一时间大家迷茫了，市场依旧如此，各地发生着变化，好像又没有多大的变化，而这几天两个热点城市的广州和合肥的一些举措，或者说是新动作，也可以说是大招，又让人看出楼市实际上在改变，甚至是楼市的规则也在改变，那这两个城市的新动作，意欲何为呢？

房地产市场呈现的多·样化

先看广州，8月28日广州市住房公积金管理中心官方网站发布关于公积金贷款的最新通知。

通知显示，为进一步提高住房公积金贷款发放效率，提升便民利民服务水平，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做如下调整：

（1）购买广州市行政区划范围内一手房（含一手期房、一手现房）申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

（2）住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

（3）购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

（4）购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。

再看合肥：8月28日，合肥市自然资源和规划局发布公告：调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制；调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。同时再结合前两天合肥各大银行已停止办理二手房贷业务。这两个都是合肥针对房地产放的大招，而且是狠招，不仅出乎意外，更让人大吃一惊。

我先分析广州出台公积金贷款新规一，意欲何为？

原来公积金贷款年限只有20年，现在改为30年，而只针对一手房，而把二手房排除在外。我认为其目的还是因为国家调控，银行对于二套房房贷利率提高，担心以前投资投机客户，恐慌性抛售，还是想把二手房固定在钢筋水泥中，继而引发一手房市场房价大跌，房市急剧落地。

我认为第二层意思还是为了稳房市，把市场刚需客户引向一手房市场，并且是现房。把现有广州一手房近几年的库存去除，以免开发商以价换量，房价大跌。

再分析合肥二手房房贷业务停办，又出台土地拍卖的新政策，又到底为什么？又改变了什么？

我认为同样是为了把二手房固定在钢筋水泥之中，把投资客困在很难变现的房屋里。让刚需客户和改善性客户去一手房市场，同时土地市场一改过去价高者的原则，建立房价和地价联动机制，避免了地王的出现，这样就不会出现面粉太贵，面包更贵的情况发生。土地政策的改变，即让政府买出了地，获得了土地收入，同时避免了土地价格过高导致的房价过高，同时给开发商提供了购房客户保证了其需求，同时购房者能得到相对低价的房子，不失为一种新的创举和多赢的办法，为其它城市的房地产也提供了新思路，也因此有可能改变土地政策及楼市规则。

稳市场；稳房价；稳地价；稳预期

最后综合分析两个城市的大动作，有异曲同工之妙，相同的都是把二手房锁在刚筋水泥，以免投资客抛售房屋，致使一手房房价大跌，，同时把购房客户推向一手房市场，保证开发商的需求，不至于房市急剧落地，房价大跌。最终目的是贯彻落实房地产长效管理机制，实现“稳市场、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，同时针对刚需客户的区别对待，也体现了贯彻了中央房住不炒的精神。而合肥更彻底，更有创新力，同时增加稳地价，探索出一条新道路，改变了以往的土地政策，至于是否真的改变楼市规则？是否能达到预期目的。让我们擦亮眼睛静观事情的后续发展，最主要的同时期待给刚需购房者带来真正的实惠。