9月起，这3种买房行为“违规”，或面临牢狱之灾，难以躲掉

在买房过程中，很多人会见到“双合同”，一份合同拿去备案，另一份是口头协议，例如备案的合同100万元，口头协议30万元。这种合同和交易方式有问题吗？指闻君认为有大问题，这30万元是没有任何保障的，只是口头说手而已，如果3方最终没有到达成买卖合作，那么这30万元就可能成为纠葛起点，再者说，如果达成了交易，这30万元就属于偷税行为，是违法的。所以，这种做法既不合法、也不合理、对任何一方都没有保障作用。

随着我国房地产市场的逐渐成熟，各项规章制度逐步建立起来，不过市场总有不完善的地方和漏洞，任何行业都是如此，人是最精明的动物，只要有规定，那么就有可以钻研的空子，正是利用这些空子，不少人在交易中心获得了不法收益。提醒不管是买房者、还是卖房者，在交易过程中，都要避免违法行为，不仅是尊重法律、更是对自身的保护。9月起，这3种买房行为“违规”，或面临牢狱之灾，难以躲掉！

第一种行为：房地产买卖过程中，双方采用阴阳合同的方式交易，不仅违背法律，而且损害双方权益。

可能很多人依然不清楚说的什么意思，我们举个例子：小王想要买一套房子，最终在中介的带领下，看中了小张的房子，小张的房子标价100万元，这个标价稍微高于市场平均房价，不过由于房子吸引人，小王也认可这个房价水平。在买房过程中，小王提出了一个新要求，由于房价太高，缴纳的房地产相关税较多，所以想要采取双合同方式交易，小王不知道怎么回事，在中介劝说下就答应了要求，购房者给签订的备案合同70万元，另外的30万元答应私下转账。

不过，由于不太懂怎么操作，小张被坑了一把，等待房子已经网签完成，房子必须要办理过户手续之时，购房者仍然没有吧30万元转过来，小张这才发现问题不小，找房产中介、找购房者都无济于事，找相关部门，由于口说无凭并不能解决什么问题，最终的哑巴亏想想都知道了。

根据中国最新的《中华人民共和国税收征收管理法》63条款内容，纳税人通过伪造、变造、隐匿的方式制作记账凭证，或者是多列支出、少列收入的情形，是偷税，被定义为偷税的，需要依法缴纳滞纳金、追回少交税收，并且予以缴税款50%以上5倍以内的罚款，如果情节严重的构成偷税犯罪情形的，会依法追究刑事责任，可能有牢狱之灾。

第二种行为：买房过程中，伪造各种申报材料，例如伪造重要材料骗取金融机构贷款的，也是违规违法的，提示要注意。

房地产的调控政策，对购房者其实影响很大，是非常直接能够对房价起到影响作用的手段。典型的例如限购，限购措施有很多，例如要求购房者需要有一定年限的社保要求、需要购房者有足够的工作年限，或者提高贷款审批的门槛等。在这样的调控政策之下，不少购房者失去了购房资格。

怎么办？购房者想要买房子，市场上很多人想要卖房子，中介想要做生意赚钱。于是“新门路”就出现了，可以通过变造出各种购房材料获得购房资格解决买房门槛问题。常见的例如制造虚假的社保材料获得足够的社保年限以此来买房。如果银行贷款资格不够的，中介帮忙做出假的流水、账目、证明等获得购房贷款资格。

我国最新的《中华人民共和国刑法》193条有明确规定，诈骗银行等金融机构的贷款，数额大的，则按照刑法规定判处5年以下的有期徒刑，也或者是拘役处罚。在买房过程中，通过虚假的材料申报，本来不能贷款的人获得了贷款项目，伪造重要的贷款材料诈骗银行贷款的，可能属于这种违法行为，买房要擦亮眼了。

第三种行为：商品房买卖合同不规范，损害了集体利益、损害了国家利益，或者损害了第三方的利益。

在这里，指闻君着重说明一点，商品房买卖双方应该签订的合同需要符合我国《合同法》的规定，既不能违背对方自愿原则，也不能损害集体、国家、第三方利益，如果这几种情形有违背，就很可能合同无效，当然也属于无效交易行为。

根据我国最新的《合同法》规定条款，买卖双方中的一方通过欺诈、胁迫方式签订了损害国家利益，这种合同当属无效合同。如果双方通过恶意串通的方式签订合同，并且也损害了集体、国家或者其他第三方利益的合同，本质上也是无效合同的。这些违法情形，在买房过程中，要提前知道。