房价涨跌还得看“地方”!一二线城市PK三四线城市,房价差距大

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  房子作为人们生活和居住的必需品,一直都很重要。房子不仅仅有居住属性,还有金融属性。当前房价居高不下,房子的价值非常高,房子甚至被人们认为是财富的象征,而房价的话题也成为人们讨论的热门话题。不同的城市有不同的房价行情,房价涨跌还得看“地方”!其中一二线城市的房价与三四线城市的房价就有很大的差距。

  那么一二线城市PK三四线城市,房价的差距有多大?内行人说出“实情”。据中国社科院发布的《2019年6月大数据房价75分位数与中位数》数据和中国房价行情平台发布的数据显示,重点城市的房价排名次序为:

  

  2019年6月北京的房价中位数为56982元/㎡,房价75分位数为74796元/㎡;7月的房价均价64355元/㎡;

  2019年6月深圳的房价中位数为50197元/㎡,房价75分位数为64156元/㎡;7月的房价均价62245元/㎡;

  2019年6月上海的房价中位数为45905元/㎡,房价75分位数为58646元/㎡;7月的房价均价53532元/㎡;

  2019年6月厦门的房价中位数为37868元/㎡,房价75分位数为49505元/㎡;7月的房价均价45169元/㎡;

  2019年6月杭州的房价中位数为29761元/㎡,房价75分位数为38876元/㎡;7月的房价均价30778元/㎡;

  2019年6月广州的房价中位数为27779元/㎡,房价75分位数为36567元/㎡;7月的房价均价34470元/㎡;

  2019年6月南京的房价中位数为28462元/㎡,房价75分位数为34472元/㎡;7月的房价均价30858元/㎡。主要列举7个有代表性的一二线热门城市,其他的就不一一列举了。

  

  (房价75分位数指在一个城市各个小区房价排行榜中,处于75%位置上的房价平均值,即刚好有75%的住房价格要低于这一数值,大体能反映这个城市主城区的一般房价水平;住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距,大多反映的是城市郊区而非主城区的房价水平)

  三四线城市的房价行情,相关数据显示:

  2019年6月柳州的房价中位数为9429元/㎡;7月的房价均价8935元/㎡;

  2019年6月遵义的房价中位数为6568元/㎡;7月的房价均价6568元/㎡;

  2019年6月盐城的房价中位数为10875元/㎡;7月的房价均价10136元/㎡;

  2019年6月湛江的房价中位数为9508元/㎡;7月的房价均价9673元/㎡;

  2019年6月乌鲁木齐的房价中位数为7776元/㎡;7月的房价均价8445元/㎡;

  2019年6月潍坊的房价中位数为7724元/㎡;7月的房价均价7403元/㎡;

  2019年6月洛阳的房价中位数为10000元/㎡;7月的房价均价9788元/㎡。

  

  对比上述的一二线城市的房价与三四线城市的房价,我们不难看出,热门一二线城市的房价非常高,房价均价均超过2.5万元一平,已经逼近3万元一平;而三四线大部分城市的房价均价大都在6000-11000区间。这样一算下来一二线城市的房价大约是三四线城市的3-6倍,最大的可能将近10倍,例如北京与遵义的房价。

  当然,不同城市的房子价值也不同。整体上来说,一二线城市的人口流入量大、寸土寸金(土地稀缺)、购房需求大,所以房子的价值更高,房价一般“涨得快、跌得慢”,房产升值空间非常大;而三四线城市的人口流入量较少、土地资源丰富、购房需求有限,虽然近两年三四线城市的房价在上涨,但是其实房产泡沫很大,很多三四线城市的房价已经虚高,一旦这次的涨价潮结束,那么没有了其他的房价上涨支撑点,那么房价就有可能回落,并且三四线城市的房价往往“涨得慢、跌得快”,房产升值空间有限,投资价值不是很高。

  互动:你怎么看待一二线城市PK三四线城市的房价差距?

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