四五线城市房价会下降?开发商:如果市场有问题,8千可以降到5千

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  四五线城市房价会下降?开发商:如果市场有问题,8千可以降到5千

  房价是否会下降是老百姓重点关注的话题,截止到目前依然有很多人不相信未来房价能下降,原因是楼市调控政策只是一再强调稳定房价,并未提及要让房价下降。还有很重要的一点,现在已经买了房子的家庭越来越多,他们甚至把毕生积蓄都砸在了房子上,房子就是他们最重要的财富,所以迫于这些有房者的诉求,房价也不能出现下降。

  

  关于房价走势这一问题,我们还是得看看专业人士口中的观点。在最近融创中国的业绩会中,融创中国董事会主席孙宏斌表示,未来虽然一二线和强三线商品房销售压力不大,但是3-8线城市的销售压力会逐渐增大。从城市角度看,楼市分化很严重,目前三四线城市商品房供应量很多,但是需求比较少,这和一线城市正好相反。

  

  从需求端来看,一二线城市和强三线城市问题都不大,毕竟库存量在不断下降,这些城市只是迫于楼市调控的影响,比如限价措施已经导致新房价格和二手房价格出现倒挂现象,类似情况都能说明这些城市的商品房销售没有问题。但问题在于这几年严厉的调控,把很多需求都挤到了中小城市,也导致中小城市房价上涨翻倍,但这些城市如今是房价很高,供应量还很大,需求却很小,在此状态下,中小城市未来销售压力会很大。

  注意最重要一点区别,孙宏斌说中小城市里开发商很多,这一点和一线城市不同,而且这些中小城市的开发商,如果一旦遇到市场有那问题,他们可以直接把8千元房子降到5千元去卖。笔者认为这句话应该要引起我们的关注,竟然开发商高层都认为中小城市房地产销售市场存在风险,这足以说明四五线房价未来有很大回调的可能性。

  

  笔者认为四五线及以下城市房价下降也属于正常,因为城市化推进,中小城市人口都在不断往一二三线城市转移,而下面城市的人口就呈现出流出大于流入状态,人都走了,过去没有卖完的房子和现在正在建盖的房子,未来谁来买呢?过去有货币化棚改刺激老百姓购房消费,如今棚改也由“旧改”接棒,房价上涨已无动力。

  

  所以想在中小城市买房的老百姓一定要谨慎把握,如果你是刚需,并且决定未来就在这个城市生活奋斗,那么想什么时候买房都无可厚非。但如果是担心未来房价进一步上涨,先买一套房安心那就大可不必,因为中小城市不同于一二线城市,人口数量就是最大的区别,没有人口因素支撑的高房价都是“虚”的,涨到再高的房价也有下行的一天。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

娱乐的动力

每日提供最新娱乐最好玩的内容

头像

娱乐的动力

每日提供最新娱乐最好玩的内容

1523

篇文章

901

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码