深圳市不动产登记中心今天下午发布一则提示，明确罗湖坍塌房不能办理转移、抵押登记。
提示全文如下，8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。
何为“房屋所有权灭失”？
天津昌朋律师事务所律师郭岩向荔枝新闻解释说，这个“灭失”是指物理上的消失，即已经不具备这个房子的属性了。“房子有使用属性，能遮风挡雨；还有一个经济属性，能转让，现在基本上这两个功能都丧失了。虽然说那个砖、瓦都在，但它已经不叫房子了。”
《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。郭律师说，楼房倒塌就属于事实行为，自楼倒塌之时物权消灭。
那是否就意味着一套价值几百万的房子白白没了呢？
郭律师说，如果倒塌房屋业主能找到导致楼倒塌的直接责任人的话，是可以通过法律途径要求对方赔偿的。如果是因房屋质量问题引发坍塌，可以向开发商索赔；如果因修建地铁等施工原因造成房屋所有权灭失的，谁施工，谁来承担赔偿责任；如果因自然原因、不可抗力倒塌的，可以通过社会、国家给予一定的补偿，但这个补偿肯定和房屋的经济价值相差很大。
倒塌的房子不能交易，想趁机捡漏的话，恐怕没有机会了，老老实实等待拆迁利益还是不受影响的。
郭律师解释说，从拆迁的角度说，房子的价值是没有没有贬损的。“如果整个小区都拆掉了，进行拆迁补偿的话，倒塌楼房的业主的拆迁补偿实际上不受影响。楼虽然倒了，但每个楼实际上分得了一部分土地的使用权。土地使用权这一部分价值还是保存下来的，拆迁的补偿还是得按照产权证来计算的”。
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