泰禾集团：负债率下降，153亿现金仍无法覆盖255亿短债

经历了频繁在市场上寻找买家接手旗下项目，回笼资金缓解现金流压力的闽系开发商泰禾集团（000732.SZ）交出了2019年中期业绩报。
8月30日，泰禾集团披露的数据显示，截至6月30日，公司营业收入145.06亿元，同比增加14.33%；归属上市公司股东净利润15.6亿元，同比增加58.74%。

泰禾集团 视觉中国 资料图
但由于泰禾在上半年连续出售旗下多个项目，公司总资产规模有所收缩，同比减少1.85%至2386.35亿元。同时，负债总额、资产负债率和净负债率均有所下降。数据显示，公司资产负债率较年初下降2.28个百分点，净负债率大幅下降126.15个百分点。
一如往常，泰禾继续没有披露公司的销售额。
目前，泰禾手中的存货约1632亿元，占总资产比例68.42%，同比仅减少0.35%。这意味着，泰禾在上半年的去化程度一般。
报告期内，泰禾房地产业务毛利率同比减少5.15%。分地区来看，闽系出身的泰禾在其大本营福建区域的营收同比下降39.75%，为37.52亿元，毛利率同比减少11.59%。
资金方面，泰禾的财报显示，公司上半年资金承压。
公告显示，报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-291.21亿元，原因是公司借款收到的现金减少，同时在偿还债务中支付的现金增加。而泰禾手中的现金及现金等价物的净增加额同比减少72.57%，为14.09亿元。这意味着，泰禾在融资方面仍旧面临着压力。
财报数据显示，泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元，占比22.42%，成本8.48%；非银行占比最高，达到58.94%，金额650.25亿元，成本10.13%；公司债（3-5年）205.62亿元，占比18.64%，成本7.68%；泰禾的融资总额1103.25亿元，借贷成本平均9.3%。
澎湃新闻发现，泰禾集团下半年融资成本继续走高。7月12日，泰禾公告，境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已在境外完成4亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌，票面年息高达15%，每半年支付一次，债券期限为3年。
泰禾称，针对公司融资情况，公司将以“促周转，抓回款”为业务经营重心，强化管理人员经营意识和现金流意识，坚持资金统筹管理，加强资金管控力度，提高资金使用效率。融资方面进一步加大与金融机构的合作力度，与大型金融机构建立稳定合作关系，调整优化债务结构，提高贷款集中度；积极创新融资方式，降低资金成本，支撑企业健康发展。
目前看来，泰禾手中持有的资金并不能覆盖其短期债务。
截至6月30日，泰禾手中的货币资金约153亿元，同比下降2.89%，减少原因是由于还款增加。公告同时显示，泰禾一年内到期的非流动负债255.19亿元。
泰禾称，报告期内公司继续把加强现金回款作为经营管控的重心，通过加快项目周转、缩短开盘周期、严格考核项目回款等措施，增强资本实力，降低负债率。
从中报情况来看，各家房企都提到近期融资紧张的局面。
二季度中央政治局会议上明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，重申房地产行业基调“房住不炒”，要求落实房地产长效管理机制。同时，“稳地价”、“稳房价”和“稳预期”的三稳政策也表明了官方继续对地产行业调控的信心，与此同时，房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等多个融资渠道也纷纷收紧。
泰禾将如今公司的发展战略定义为“泰禾+”，围绕着核心业务房地产为旗下项目增配了商业购物、物业服务、养老、医疗、教育、文化娱乐等配套内容。目标是为一站式解决业主的购物、社交、养老、医疗、文化和教育等生活需求。
截至8月30日收盘，泰禾集团报6.11元/股，跌幅1.77%。