一二线城市房价不太可能下跌,那么四五线小城市的房价呢?

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  目前一二线城市的房价已经来到了临时性的高位,各种限购、限贷政策不断加码,力争让房价保持稳定,避免出现房地产过热投资的现象。一二线城市的房价由于拥有大量的人口基数作为支撑,房价下跌的可能性是比较低的,正常的情况应该是平稳的、小幅度的增长。一二线城市房价不太可能下跌,那么四五线小城市的房价会下跌吗?

  

  前两年,由于棚改货币化安置的实施,许多四五线城市的老旧小区都被拆迁掉了,那些拆迁户得到了大量的现金补偿,拿到补偿之后他们的第一件事情就是拿去买房,这也导致这些城市的房价一再飙升,再加上一些炒房客的介入,许多四五线小城市的房价已经赶超三线城市了,如今一个四五线小县城均价七八千都是非常普遍的现象。

  

  毫无疑问,四五小小城市的房价普遍是虚高的。从人口迁徙的规律来看,农村人口总是会向县城聚集,小县城的人口又会向大城市聚集,因为大城市拥有更完善的配套措施以及更好的医疗、教育资源,这种人口迁徙的规律是无法改变的。

  

  四五线小城市的房价失去了人口基数作为支撑,房价还可能一直维持在高位吗?这是不可能的,这些小城市楼市中的水分,会随着人口的迁徙、市场需求的减少而原形毕露。在不久的将来,房产税将要来临,四五线小城市的投资性房产也会慢慢变少,炒房客会纷纷坐不住,选择抛售房产,房价也很可能会出现下跌的情况。以上是笔者的个人观点,如有不同看法,欢迎留言探讨。

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