“要拆迁了,能不涨吗?”深圳又有一楼房突发晃动,房产中介更"嗨了"?

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  神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销,一次楼房坍塌事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。 这到底是怎么回事? 8月28日上午,广东深圳市罗湖区一栋楼房出现坍塌。房子一楼破损下塌,上部结构斜靠在隔壁楼房上。

  据罗湖宣传部官方微博28日中午发文,当日11时20分许,罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民。
紧急封锁!深圳倒塌楼附近又有一楼突发晃动

  29日下午,据南方都市报,在前日事发楼房的对面,又有一栋楼发生晃动。


沉降倾斜楼对面又现楼体晃动楼内人员疏散转移
这次晃动的是渔邨社区船步街52号裕晖大厦。

该大厦离倾斜沉降楼房步行仅7分钟。

  南都记者29日晚上7时许赶到事发现场,发现大厦已被封锁,大厦门口已经拉起了警戒线,大厦门口的执勤人员告诉记者,这里下午三四点多被封锁,目前,相关人员正在对大厦进行检测。
附近一位居民告诉记者,大概中午的时候,大楼里有人感觉到楼体出现晃动。工作人员来到后就对人员进行了疏散。
记者观察到,裕晖大厦位于和平新居的西南面,座落在船步路辅路,距离和平新居最快步行不到500米。

  

  8月29日晚7时许,罗湖区官方微博发布微博表示——

8月29日下午,罗湖区南湖街道渔邨社区工作站反映,渔邨社区船步街52号裕晖大厦(主要用于仓库和办公使用)发生晃动。接报后,罗湖区立即疏散转移楼内所有人员,在楼宇周边设置警戒线加强管控,安排专家对房屋进行检测。目前,检测工作正在紧张进行中。

  

  房子为何会塌?

  裕晖大厦究竟因何晃动呢?具体原因有待进一步调查

  8月28日上午11时30分许,深圳市罗湖区船步街和平新居公寓楼发生沉降倾斜后,有人猜测,事故原因或与地铁9号线建设有关。
昨日(29日),地铁9号线工程承建方中建南方投资有限公司(以下简称“中建南方”)回应南都称,此次和平新居事故与地铁建设无关。

  21世纪经济报道记者于28日下午3时到达事发地段,船步路外围停靠不少于10辆消防车,通往和平新居路段已被警戒线围住,全面封锁禁止入内。

据21世纪经济报道记者向当地居民了解,此次坍塌发生一周内,已发生不小于两次类似地下坍塌的声响,但此前并未造成路面和建筑坍塌。

  而多位居民均对记者表示,事故原因与地铁施工无关,怀疑可能与隧道施工有关。

据周边居民介绍,倒塌建筑的一楼是一个菜市场,楼上没住人,周边群众已经被疏散出来。

  

  就沉降倾斜原因,28日晚,罗湖区通报称——

  根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

29日下午5点多,罗湖区官微发布了关于罗湖区船步街和平新居公寓楼沉降倾斜的后续问题处理进展↓↓

至少67幢楼列入登记预警范围另外,中国经营报记者在倒塌现场附近的“南湖街道应急便民服务点”了解到,倒塌楼房所在的片区内,至少67幢房屋纳入了登记范围之列

  因时间关系,目前尚无法确认这至少67幢房屋,是否已将包括本次发生下沉并倒塌的“单身楼”,以及该应急便民服务点正在登记的“海关宿舍”多幢房屋包括在内。如未包括,实际列入本次登记的预警房屋数量,超过70幢。

  

  卫星地图及记者实地查看显示,倒楼所在片区的楼房多为6层至8层,各楼分别有4至6个单元不等。初步估算,这至少67幢房屋所涉及的户数大致为6432户(本匡算忽略海关宿舍2院、泰山大厦等超高层建筑内的大量住户因素,如计入,该数据应在8000户以上),如以每户3口人计算,本次统计范围,涉及人数大致为2万人。

  涉事故小区房价飙涨

  中介火速酝酿“塌区房”拆迁概念

  
一般来说,房屋倒塌是质量出现问题,其价值肯定会大打折扣。只是,剧情并不是这样上演,房产中介反应迅速,卖房广告纷至沓来,而且颇具煽动性。“原本是待拆迁的房屋,现在房子自己倒了,反而加快了拆迁进度”,“房子已倒,坐等拆迁”等成为了他们最好的广告标语。

  据南方都市报报道,28号的深圳公寓倒塌几小时后,该小区(和平新居)房价迅速上涨。其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。

  在某二手房网站上,该小区房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。
图片来源:某二手房交易平台截图 据某房产中介销售人员表示,该小区房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万,现在报400万,而且是一口价。销售人员说道。

  据上述21世纪报道记者称,为了加速拿到这批事故发生的房源,更有地产中介人士在第一时间赶到现场,并打出宣传牌,要求收购同小区二手房,并声称已经有意向客户准备购买。

  
此外,据南方都市报,紧挨和平新居的铁路小区房价也出现猛涨,房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗”等类似字眼,一位该小区房源的销售人员直言不讳:“到时候一旦拆迁,肯定不止是拆和平新居一块,这里的房子肯定也要涨,一套80多平的挂牌价400万,现在倒塌事故发生后,涨到420万。

  有中介表示:“80多平的拆完以后变114平,能不涨吗?
中介炒作拆迁合适吗?

  房产中介拿“拆迁”概念来炒作,那倒塌的房屋能否继续买卖吗?中介这种营销手段合适吗?

  据南方都市报,广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象,但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患,房屋对应的价值大打折扣,此时购买风险不小。”他说道。

  对于“该小区将旧改”的消息,他表示和平新居总占地面积约9000㎡,根据深圳城市更新相关规定,并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体,是不符合城市更新规定的。此外,如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房,危房也分有A、B、C、D四个等级,不同等级的处理措施也不同,不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险,需要谨慎。

  据证券时报报道,信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示,倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能,不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定,应当做产证注销登记,不能再做转移登记,所以不能买卖。

  没有倒塌的同小区建筑,应做危房鉴定,并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条,鉴定属危险房屋的,有四种处理方式:观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,根据鉴定处理意见,确定是否可以交易过户。
相关部门回应:暂无拆迁计划罗湖区城市更新和土地整备局的一名工作人员29日上午对中新经纬表示,和平新居附近没有拆迁计划,不属于更新项目。她还说:“昨天和今天,我们接到不少(咨询拆迁)的电话。” 对于拆迁问题,罗湖区住建局称,没有听到相关的消息,一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员则对中新经纬表示,目前没有这方面的进一步消息。

  实际上,和平新居小区拆迁的概念早已有之,只不过此番中介借热点话题营销再炒作了一把。一位居住在小区附近的业主在接受基金君采访时表示,“很多此前楼房的老业主,价格涨了一波后卖出但后来又买了回来,主要因为这个区域违建面积均价高于周边,不少业主还会把阳台、天台进行搭建以后可以算入拆迁面积。” 上述业主表示,实际上该小区居住环境并不好,“没有合法的停车位,一楼全是小商贩,二楼开始是住宅。楼梯黑漆马虎的,凹进去的户型东边西边都被挡住了,正面又被马路对面的高楼挡住了,采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。” 不过,对于此番房地产中介的无底线营销,也有网友表示质疑,“说好的房住不炒,还是一帮中介借着话题进行炒作”,“楼塌了房子反而涨价了,这只有楼市才能出得魔幻荒诞剧”。

  

  

  

  
21财闻汇综(jiayou21cbh)合 南方都市报、21世纪经济报道、中新经纬、中国基金报

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  本文完

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