「房企半年考」中国金茂混改将继续推进 中化控股股东位置不变

财联社（北京，记者 李洁）讯，中国金茂（00817.HK)将在市场化道路上走得更远。

“中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向，所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示，“但中国金茂不管怎样混改，中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

中化集团董事长宁高宁曾表示，对于金茂来说，既要保持国有企业中化集团的控股地位，也要引进市场化机制，只有把这两个都做好，混改才具有意义。

今年7月，中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革，并引入平安做第二大股东，平安持股比例达15.2%，金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%，仍为控股股东。

“平安不介入经营管理，就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作，包括不动产、银行发债等方面，未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

他进一步表示，随着金茂的进一步混改，中化集团未来可能会不再并表金茂，但底线是要保持中化集团的控股地位，只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍，中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大，包括在境外发债时可以用中化集团的额度，发债成本也会比较低，在拿城市运营项目时也会比较容易。

金茂中期报告显示，其财务杠杆稳健，持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日，金茂有息负债 888.1亿元，其中外币债务占比 30.8%，平均资金成本仅 4.96%，净负债率为67%，较2018年年底下降4个百分点。

“金茂现在给自己的定位，是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋镠毅在业绩会上称。

今年上半年，金茂实现销售金额785亿元，销售面积约358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，该公司合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%。

从销售区域分布看，华东区域贡献了销售金额的大部分，占比达59%；其次为环渤海区域，销售金额占比27%；华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

据了解，金茂2019年全年销售目标为1500亿元，上半年目标完成率为52.3%，下半年金茂预计供货约1660亿元，去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题，明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

中报数据还显示，今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元，同比增长约12.24%。据金茂方面介绍，2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元，其中有40%将在2019年结转坐收，为利润的进一步增长提供基础。

在土地储备方面，2019年上半年，金茂在全国13个城市新获取项目24个，新增土地储备面积643万平方米，总土地款为341亿元，其中权益土地款179亿元，平均地价为5300元/平方米。

据李从瑞介绍，基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半，今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

值得关注的是，城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此，郑秋平表示，“城市运营的利润率比较高、权益也比较高，可以将整体毛利率提高，2020到2022年，预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”